文／王奕淳
新北市政府地政局今（26）日首度發布板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止，及淡水等7大次分區，各自的住宅租金指數，數據顯示，自2021年以來，漲幅以三重蘆洲居冠，累計漲幅達3.32%，尤其以2023年下半年為高峰。
地政局透過各分區標準住宅模型建置，以實價登錄資料為變數，並將指數基期設定為110年全年，再用移動平均法加以計算，內容涵蓋2021年至2023年7個分區各個標準租金的變化，反應市場趨勢。
整體而言，除了三重蘆洲在2021年下半年，以及新店在2021與2023年下半年的數據呈現微幅下跌之外，其他次分區都是在2021年處於相對低檔後，一直到2023年之間都呈現平穩上漲的趨勢。
另一方面，觀察2023年下半年各分區的半年變動率數據，都介於-0.33%至0.67%之間；相較前（2022）年同期，年變動率則有-0.26%至2.86%。
地政局說明，在各區域持續推動重大建設、促進生活機能之下，剛性需求提升，才使得區域市場的整體價格呈現平穩，並無太大變動。
此外，地政局補充，統計數據時，因現行資料來源僅包含，透過仲介或包租業轉租的案件，並無行情較低的社宅包租代管，以及其他特殊租金案件，最後選定申報案件量穩定，且地理位置及房價水準都相近的單一或複數行政區，共7個次分區作為統計住宅租金指數的對象。
至於發布頻率，則因考量指數資料來源及住宅租賃租期，兩者多以1年為單位，故租金指數以半年為一期，未來將於每半年定期更新。
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