文/陳曼羚
為加速大街廓住宅區都市更新的推動,新北市城鄉發展局啟動板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業,並於10月3日起公開展覽,透過容積折減土地管制要點的檢討,將原本未臨接8米以上道路住宅區的容積率放寬為240%,擴大都更三箭實質效益。
舊制不符現況
城鄉局長黃國峰說明,改制前台北縣政府實施容積管制時,未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減為200%的規定,至今已接近30年,目前建物多屬容積率管制前興建,現況容積多已超過規定,面臨改建必要,但受限法令規定,導致都更牛步化,因此,經多次專家學者、公學會研商會議後,決定有條件檢討放寬現行規定。
城鄉局表示,初步盤點9處都計區內適用的住宅區面積約170公頃,約佔9處住宅區總面積5%,將有效帶動大街廓內老舊建築更新改建,經都委會報告討論後,未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道,且採都更開發的住宅區基地,基準容積率得從200%調高為240%,並透過都更審議機制,將基地周邊的防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量,營造友善步行空間系統。
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