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美國房仲業收費機制巨變 對台灣有影響?專家剖析

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
受到一連串消費者訴訟影響,美國房仲業收費機制即將大變革,房仲全聯會不動產智庫研究發現,今年全美最大房仲經紀人組織「全美房地產經紀人協會」(NAR)不再上訴,同意和解,支付高額賠償金給賣屋消費者。國內房仲認為,台灣是買賣方兩邊各別收費,相對比美國的方式更公平,未來美國很有可能會改為類似台灣的收費方式。
 
房仲全聯會理事長王瑞祺指出,整起事件的癥結點就在於房仲服務佣金的收取方式,美國長期以來房仲的收費機制是由賣方屋主付費,買方並不付費,而且這收費機制又沒有太多談判空間,賣方經紀人拿到服務費後,再跟買方經紀人拆分(一般會是五五分)。
 
相較美國,台灣有房仲服務費最高上限6%限制。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
其中,在美國密蘇里州一起集體訴訟官司當中,聯邦陪審團調查發現NAR與幾家大型房仲經紀公司合謀拉高房仲服務費,造成賣屋人權益受到損失。2023年10月以來被控的房仲公司都陸陸續續庭外和解,同意支付一筆鉅額和解金當作賠償。
 
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為,包括NAR在內的這幾起集體訴訟的結果,意味著美國從1990年代以來房地產經紀人的營運方式將產生重大變化,並可能對美國房仲產業產生重大衝擊。
 
影響層面包括,第一、賣方經紀人將不再是服務佣金的主導者,此後服務佣金將由買賣方及其經紀人各別協商決定,這將改變美國長期以來房仲佣金的收費結構。第二、服務佣金比例可能會大幅調降,根據美國當地專業研究機構TD Cowen Insights指出,佣金收費比例可能會大幅下降25至50%。
 
美國台灣服務費機制差異。圖/房仲全聯會提供
 
第三、房仲可能出現離職潮,此一巨大變動預計讓房地產經紀業面臨優勝劣汰的大洗牌,已有人悲觀估計可能有高達100萬的房地產經紀人可能被迫轉行,離開這一個行業。
 
第四、房價可能因而作修正;第五、NAR以及MLS的領導地位可能受到挑戰甚至式微,全美房地產經紀人協會NAR是美國最大的不動產組織,目前擁有150萬個會員。
 
至於美國房仲業大地震,對台灣房仲業是否會有影響?王瑞祺認為並不會,主要是兩國收費機制完全不一樣,台灣是買賣方兩邊各別收費,相對比美國的方式更公平,未來他們很有可能就會改為類似台灣的收費方式。
 
其次,台灣現在並沒有獨大、排外式聯賣系統,當然不會有類似聯合壟斷的情事發生;此外,大型跨國房仲品牌跨入台灣,因必須遵守台灣法令規範,也不會有美國的收費問題產生。
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