文／王奕淳
台中近年開發議題眾多，如科博館特區、七期重劃區、水湳經貿園區等3大指標區域，因地理位置精華，又具備公園綠地、交通建設等宜居性質，吸引不少注重高品質生活的客群。觀察這3區近3年房價漲幅，以水湳經貿園區居冠，科博館特區則以28.6%超越豪宅林立的七期重劃區，專家對此表示，「該區因發展較早，房價基期低，近年在高價案的帶動下，已掀起一波補漲潮。」
根據實價登錄資料，台中3大精華地段之一的七期重劃區，去（2023）年平均單價為59.20萬元／坪，3年漲幅約27.7%；而位於北區的科博館生活圈2023年平均單價為37.31萬元／坪，對比2021年29.02萬元／坪，達28.6%漲幅，微幅超越七期重劃區；而近年因大型建設開發議題，備受矚目的水湳經貿園區，則以漲幅61.6%為最高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，早期有部分台中富人群居科博館特區，該區不僅擁有植物園及育德園道等綠意景觀，加上串聯經國綠園道綠帶直達國美館，周邊人文藝術氣息相當濃厚，也因此吸引不少北部開發商如忠泰、亞昕、勤美集團插旗推案。
市場觀察，區內可用建地少，新屋產品因具有稀缺性而備受關注，如忠泰集團與知名時尚設計師卡爾拉格斐合作推出的『老佛爺』案，該案基地座落台灣大道與草悟道口角地，規劃70至140坪產品，根據實價登錄顯示，實登最高單價達70.3萬元／坪，總價5,648萬元。
最高單價帶動區域房價
陳傑鳴進一步指出，該案的最高單價也帶動區域房價漲幅勢甚至高於指標的七期重劃區。目前科博館特區平均房價雖不到4字頭，相對落後七期與水湳等區塊，但若今（2024）年房市平穩發展，該區仍可望出現補漲。
其他建案如亞昕建設的『亞昕丰山』也有單價65.2萬元／坪的紀錄；以及陸續進場的推案包含勤美集團的『勤美之森』二期、亞昕建設的『亞昕丰山』，以及麗晨建設的『麗晨忠明路案』也已積極規劃中，最快將在今年底進場。
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