好房網News記者林和謙／台中報導

 

受到《平均地權條例》修法、打炒房影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，以台中來說，豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成，大大降低頂尖客層購買的意願，品牌力及規劃特色的比拚進入白熱化。中部房產業者說，豪宅建商為維持自己的品牌價值，則各盡其能的搶攻市場，如轉攻不受貸款限制的商辦產品，或是選擇稍離核心區域，以較低成本取得土地，讓總價控制在4千萬內，同樣獲好評。

 

台中房產業者表示，從備受矚目的「一聯三寶由雙陸」豪宅品牌分析，雙橡園開發在2022年成為高價住宅成交總量第一名，今（2023）年動向格外受到關注，位於「中央公園特區」新案「雙橡園4117」，已累積205筆的實價揭露，均價75.6萬，其中超過4,000萬有165筆受到高價住宅管制，也使雙橡園開發應該可以連續兩年成為成交最多4,000萬以上高總價的品牌建商。雙橡園開發下一個案子持續鎖定台中核心區塊，位於市政核心地段1,920坪基地，依過往的貼心規劃設計及「雙橡園式酒店御邸」的獨特服務。

 

 

而由鉅建設同樣有鋼骨結構規劃的「由鉅惟上」，近期有不錯表現，銷售人員透露，整體銷售率已達八成，今年有10筆的交易，個案均價達70.57萬，表現不錯，明年則將跨出七期，推出位於太平區馬卡龍公園前的預售新案。

 

大陸建設推出的「大陸豐蒔」今年揭露12筆交易，個案均價達74萬元，整體銷售率已破七成，明年第一季也將跨出七期，推出位在北屯14期重劃區的洲際段案，將延續一貫作風，請來國際團隊操刀。此外，大陸建設規劃在大坑風景區打造「台中版青山鎮」的豪墅開發計畫，未來規劃在3萬坪土地上，打造87戶豪墅。

 

聯聚建設則挾其品牌實力，主攻商辦市場，今年7月推出位於七期的頂級商辦作品「聯聚中維大廈」，目前實價登錄已有63筆成績優異，頂樓戶每坪單價突破8字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠，明年則將推出位於七期市政北七路、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的「聯聚玉衡大廈」，總銷上看200億。

 

而創下台中豪宅最高單價的寶輝建設，近期轉攻深耕中科，打造寶輝國際莊園、世紀莊園及THE TOWER三座住宅案，以及不對外銷售並自有經營的商業空間，包含足以媲美東京表參道的沿街式商業-寶輝大道（福科路）串聯而成，更結合一座獨立五層樓的零售商業THE PLAZA，及對外開放的活動空間。另外被視為豪宅界指標，由寶璽建設打造的「寶璽天睿」，今年則再次創下台中最高總價紀錄。另外新開創的「睿嚮建設」子品牌，在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，實價登錄最高單價突破4字頭，成為潭子區域房價新指標，預計明年上半年推出的「寶璽天讚」將由國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，總銷120億元。

 

跨出七期市場有一段時間的龍寶建設，為訴求讓年輕人都能買得起好宅，今年與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」，產品規劃37至49坪，樓層規劃地上7樓、地下2層，每層四戶一梯設計，總戶數52戶，每坪成交均價45萬元。

 

台中房產業界人士表示，綜觀豪宅品牌今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段，雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕在市政核心地段，但在規劃上具有獨特優勢的個案，相信仍會吸引具剛性需求的高資產客群。

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