文／陳曼羚

台中市為鼓勵民間將閒置住宅出租作為社會住宅使用，2017年領先全國，首推《社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例》，房屋稅減徵20％、地價稅減徵80％。為避免受囤房稅影響，更於近日通過修正《自治條例》，將其房屋稅率直接明定為1.2％，確保民間興辦社宅得以適用最低稅率。

台中地方稅務局長沈政安表示，為避免不當炒房，並鼓勵閒置房屋釋出，2022年7月起實施囤房稅，持有非自住用的住家房屋4戶以下者，每戶稅率為2.4％，持有5戶以上者，每戶稅率為3.6％。2023年首次開徵囤房稅過程順利，全數用於青年及弱勢租金補貼。

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沈政安說明，由於民間興辦社宅因為囤房稅的實施，而改按持有戶數課稅，加上中央正在推動修正《房屋稅條例》，也就是俗稱的囤房稅2.0，原適用的房屋稅優惠會變動。為了維持低稅率，市府提案修正《自治條例》，將房屋稅率直接明定為1.2％，使這項租稅優惠得以持續不變，以鼓勵屋主投入社宅市場，增加租賃房屋的供給，協助弱勢租屋，落實居住正義。

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