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人口流失衝擊房市 專家點名重災區

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
彰化近年來因軌道建設與產業效應,吸引不少企業及建商看好房地產前景開始布局購地,人口進駐帶動住房需求,因此近幾年來彰化房價一路走揚,根據內政部實價登錄資料顯示,2023年彰化市成屋平均成交每坪19.2萬元,與2022年的每坪18.2萬元相比,年漲幅約為5.5%,且預售屋短短1年就從每坪28.4萬元漲到每坪34萬元,年漲幅高達19.7%。
 
不過,今年卻出現一些變數,內政部統計,彰化縣人口數8月底為122萬9835人,跌破123萬,較7月底的123萬1000人,減少1165人。不少人認為人口持續驟降是否代表升格無望?且若依每月流失千餘人的速度,估計彰化縣3年內跌破120萬人大關,只能說距離升格直轄市的125萬門檻,越來越遠。
彰化縣人口數8月底為122萬9835人,跌破123萬,較7月底的123萬1000人,減少1165人。圖/google maps
彰化因鄰近台中、房價又相對親民等優勢,吸引不少人在當地置產。圖/google maps
彰化縣以往是六都以外第一大縣,1971年人口破百萬,2004年達131萬5034人為最高峰階段,但隨後開始逐年走下坡,2010年減到130萬7286人,到2022年4月人口數124萬9807人,竟首度跌落升格直轄市的125萬人門檻,再到2023年11月持續跌破124萬人。
 
而日前彰化縣府也為此說明,多數縣市人口均有流失趨勢,不過彰化縣的人口減少,不外乎是出生率降低,加上六都磁吸效應,台中市因就業及就學方便、社會福利優等因素,彰化遷出比遷入多,才會導致人口逐年遞減。
 
此數據反映讓不少人擔心,人口紅利一向是房市發展指標之一,以目前人口外流問題嚴重的情形下,未來房市難道不會受到影響?住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,國內房市投資性質重,其實不少高價地帶因為民眾負擔不起早有人口外移情勢,但也沒有看到價格下修,而二線地帶近年又因為房市熱潮與比價效應,亦驅動價量,要說人口紅利利空,可能比較在相對蛋殼,了無生機的區域,在本身條件限制,外移才會有更加乘的影響。
 
至於彰化的狀況,陳炳辰認為,因為台中房市的磁吸能力強大,確實因為地緣性有不少彰化族群遷入,不過彰化不乏在地富有人士,房屋供給或交易量能也算穩定,還有重劃區、產業園區、醫生特區等區域房市發展,在供給也沒過度放大下,倒也不必太過擔心,就算以二線城市房市當作走向,也好過供需失衡的風險。而人口外溢緣由狀態不一,可能因為比價效益由熱區往外圍走,也可能出於就業機會或房市發展,讓人口移往他處,像彰化之於台中,資產族群往七期,而首購或自住則在其他平價區移居,不受限特定地區。

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