【住展房屋網/綜合報導】戴德梁行對上半年度台灣商用不動產暨土地市場發布最新分析，董事總經理顏炳立指出，疫情讓房市呈現量增價溫，落底盤整情況，而「土地則逆著疫情在走」，原因土地供給始終稀缺，各方搶地使「竹子都可以賣到松柏價」；精華區地王更是珍稀絕、獨(有)難(得)唯(一)，下半年土地需求仍增，且多為自用買盤。

比較注目的商辦熱點，包括高鐵週邊的南港、板橋機能良好的腹帶都是企業廠辦的優選；主要企業包括科技、製造、運輸皆有廠辦需求，以及未來因應疫情的經濟變化而有新興的產業進駐，如電商、醫藥及共享辦公室成為疫情下的商辦需求衍生而出。截至六月底，商業土地交易金額達923億，占比57%，住宅用地490億占30%，今年上半年土地市場已來到1,600億成交量。

對於商辦空置率，台北市中心預估將低於2%以下；而目前低利率也助長房市邁向更趨樂觀，尤其自用剛需支撐下，土地需求相當強烈。顏總經理認為，房市只要價格沒有大跌，未來也不會大漲，而投資應「戒急用忍」，投資3年後，房價仍舊不會動。至於商辦仍以自用為主，少部分會考慮於投資收益；危機入市後疫情時代，仍以精華蛋黃區案件為追捧對象，地上權與危老案件也受投資者青睞，未來仍樂觀可期。

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