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打炒房失靈?9月新承作房貸破千億 央行曝2主因

文/住展雜誌

央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制,展現要讓房市降溫決心。然而,9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭,不僅房貸金額單月大增143億元,總額突破千億元大關,利率更降至2.19%。央行說明,主因是部分銀行加速處理新青安申請案件,且9月下旬才推出信用管制,打炒房效果需時間發酵。

中央銀行昨(23)日公布最新數據,9月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀)新承做放款加權平均利率升至2.146%,較8月的2.125%上升0.021個百分點,其中,最受矚目的房貸利率,9月下滑0.004個百分點至2.19%,終止連2個月上漲趨勢。

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至於購屋貸款金額,在8月罕見大減後,9月再度回升突破千億元大關,月增143.05億元至1,110.46億元,引發外界關注打炒房政策是否失靈。

央行經研處副處長曹體仁說明,由於行庫9月整批分戶貸款數量較多,加上先前堆積較多新青安、首購案,如今加速處理;此外,9月首購、自住的房貸占比升至82%,首購及自住族群的房貸利率較低,導致9月房貸金額增加、利率略降。

針對房市後續表現,曹體仁分析,9月六都買賣移轉棟數下滑、大台北房價指數月增率縮減,顯示房市交易已逐漸降溫,不如上半年熱絡,房價增幅逐步收斂;且10月至今,五大銀行房貸利率趨勢也正在上揚。

曹體仁表示,房市無法像股市第一時間反應,第七波信用管制措施仍需要時間發酵。

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