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專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」

文/住展雜誌

儘管央行總裁楊金龍上週強調,第七波房市管制效果需待時間觀察,目前討論第八波信用管制時間是「言之過早」。不過,房市專家認為,央行以房價是否修正為觀察指標之一,等同宣告「第八波打房來定了!」

楊金龍日前在立院備詢時表示,為扭轉民眾房價上漲的預期心態,房市急需降溫,並認同立委提及的三大觀察指標,包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」等,作為年底是否續推第八波信用管制參考。

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三項指標一出,市場認定為「央行三條紅線」,房市專家李同榮表示,第一條紅線就無法過關,央行以房價作為主要參考指標,「等於宣告第八波打房來定了」。

李同榮說明,房市在今年第二季房價超漲下,第三季事實上明顯降溫,8月、9月六都交易量分別月減7.57%、8.2%,房價已有漲不動的趨勢。

李同榮進一步指出,惟央行評估房價,採用內政部實價登錄作為標準,該數據從成交到揭露約需3個月,屬落後指標,無法確實反應房市降溫與反轉趨勢,導致央行第三季理監事會前誤判情勢,以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。

李同榮表示,現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標,而12月第四季理監事會前,僅能透過第三季實價登錄成交資料評估,但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交行情,房價可能僅微幅收斂,甚至仍屬小漲型態,如此一來,勢必再度誤判推出第八波打房。

李同榮強調,房市已經降溫,第四季交易量可能創近年新低,央行必須以第四季房價即時資訊做為評估標準,倘若再推出第八波信用管制,只會全面性打垮市場。

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李同榮同時建議,實價登錄制度需調整,應於過戶時同步登錄且即時揭露,使資訊透明化,避免各部會引用落後資訊做為評估判斷,推出錯誤政策,傷害產業正常發展。

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