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憂房市泡沫 楊金龍談央行打炒房 「不會高舉輕放」

文/住展雜誌

中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施,為房市投下震撼彈,嚴管寬限期,遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示,近期房市過熱,必須降溫,本次主要防堵「有房無貸」的借款人,管制效果待時間觀察,至於何時推出第八波,是「言之過早」。

圖/央行總裁楊金龍

楊金龍昨(17)日赴立法院財委會業務報告,並提出第七波信用管制配套措施的專題報告。楊金龍表示,央行擔憂房市交易持續過熱,社會預期房價上漲心態太強,民眾拼命買房,就容易催化房地產泡沫。

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因此央行未雨綢繆,透過第七波房市管制先讓房市降溫,結合囤房稅、平均地權條例等措施發酵,盼房市達到軟著陸目標,楊金龍承諾,央行不會「高高舉起、輕輕放下」。

立委質詢,若抑制效果不佳,半年後是否會推出第八波?楊金龍強調,會再持續觀察三項指標,包括房價是否修正、不動產集中度及不動產貸款金額,屆時再視市場狀況決定,目前談第八波還言之過早。

至於為何這次推出如此嚴厲的管制,央行書面報告指出,本次管制措施主要是為防堵「有房無貸」的借款人,同時發現房貸戶從特定區持續外溢,有偏高趨勢,憂心後續出現失控。

央行進一步說明,新增限制「有房者申請第一戶購屋貸款不得有寬限期」,是因發現整體購屋貸款的房貸戶中,有近2成民眾名下有房,卻仍申請一戶房貸,人數為數不少,故需防止炒作投機客利用寬限期炒房。 此外,調降第二戶房貸成數,並擴大實施範圍,關鍵在於,新申貸2筆房貸的人數眾多,根據統計,新申貸2筆房貸Q2人數占比高達17%,第2戶房貸金額大增97%,且此現象已從六都、新竹縣市特定地區外溢至全國。

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