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10/05-10/11一週不動產大小事

文/王奕淳

Q3房價漲勢收斂  永慶:預估Q4房價盤整

「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐,今(2024)年全國Q3房價季增率3.1%,較Q2季增4.7%,下降1.6個百分點。其中,台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2%以內,是七都中漲幅最小的兩個縣市,新北市、台中市季增率落在2%至3%,而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。

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永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,民眾購屋態度轉趨觀望,造成Q3房市交易量大減,房價漲勢也隨之下滑。預估第四季買氣急凍,房價恐將進入盤整期,是否會帶動房價的下修,值得持續觀察。

顏炳立:房價腰斬一點機會都沒有

戴德梁行公布2024年第三季商用不動產市場季報,根據統計,第三季商用不動產在科技業擴廠買盤帶動下,交易金額季增65%,投資型買盤則幾乎停滯;土地交易量也破千億大關,創單季歷史新高。

至於在央行祭出第七波信用管制後,房價未來走勢如何,戴德梁行董事總經理顏炳立預估,第四季的住宅及土地交易將陷急凍,若買賣移轉棟數低於月均2萬棟,房價便可能開始修正,就算蛋黃區不跌,蛋白區也會出現10%跌幅;他也再次提醒「天邊的彩虹不要追」,直言當前並不是買房投資的好時機。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,房價即便下修也會是緩慢下跌,並不會發生突然腰斬的情形。

排除假窮人! 民團喊話:社宅租金按「收入」分級

為有效鑑別民眾真實負擔能力, OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟與跨黨派立委日前向內政部呼籲,應落實社宅依照可負擔能力,訂定分級租金,也就是將「財產」納入家戶經濟能力評估項目,同時修法明定社宅租金調整應以辦法或自治法規定之,避免過度補貼。

此外,民團也進一步指出,「社宅分級租金」已延宕3年,內政部再拖下去,不僅違反《住宅法》授權訂定的意旨,且明年起國家住都中心社宅將陸續完工入住,屆時恐將出現同一縣市(特別是北北桃)分屬地方與中央的社宅租金收費標準各異,爭議勢必無法避免。

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北市商圈Q3回春 大巨蛋吸人潮 東區空置率微降

北市忠孝商圈近年受西門商圈及信義計畫區的東西夾殺,加上租金高漲、疫情干擾等連串衝擊,一度陷入沉寂逐漸沒落。

然光是在今年上半年就有3筆交易單價達200萬元,其中更有1筆換算單價高達659.5萬元/坪,創下東區近7年店面單價新高。對此,戴德梁行表示,忠孝商圈近期受益於大巨蛋人潮回流,店面空置率小幅下降至11.67%。

這是否意味忠孝商圈將迎來全面復甦,戴德梁行說明,忠孝商圈近期受大巨蛋賽事及行人交通改善的帶動,巷弄內的租賃表現良好,未來若能穩定吸引人潮,將有助於主要路段的空置店面去化,帶動商圈蓬勃發展。

內政部:都委會依法審查板橋浮洲都計案

新北市政府推動板橋浮洲都市計畫,主要計畫已於去(2023)年10月報內政部,目前於內政部都委會審議中。國民黨立委葉元之日前於立法院質詢時,不滿該案進度延宕,自新北市政府2013年首次送到內政部後,因退回及整合地方意見,直到2023年10月再報內政部,至今僅召開2場會議,喊話內政部應在明年中讓專案小組送出大會。

內政部對此回應,該案因案情複雜,已組成內政部都委會專案小組,召開3次專案小組會議,後續請市政府按委員意見釐清、補充資料後,儘速提送內政部都市計畫委員會審議;內政部也強調,都市計畫委員會審議為共識決,有一定程序及規定,將依法審查。

板橋浮洲現況空拍示意圖,圖片新北市都市更新處提供

房市燈號將轉綠 台灣房屋:「這族群」是最大贏家

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的今(2024)年第4季景氣指標分數略減至50.05分,第1季在軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,帶動短期購屋意願,加上新青安高峰期已過,貸款水位可望轉趨正常,預測景氣指標分數反彈至51.86分。

但第2季仍回歸量縮趨勢,景氣分數下修至45.1分,明年上半年房市景氣將從熱絡的黃紅燈轉為綠燈,回歸穩定軟著陸;在新興區進入價格盤整下,資金雄厚的現金購屋族,因不受限貸政策影響,在市場上競爭力大幅提升,將成為房市最大贏家。

加強打詐、加快打炒房 賴清德:得罪特定團體在所不惜

呼應央行9日出爐的房市管制豁免條款,總統賴清德10日在國慶演說中宣示打炒房決心,強調會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道,同時會平衡換屋族需求,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」。強力打房的談話,是否代表央行會再推新一波打房措施、不動產業界及房市表現是否再走弱,值得持續觀察。

另外,在跨世代照顧人民方面,賴清德也喊話明年會再調升基本工資、增加租金補貼戶數;並且因應台灣明年進入超高齡社會,將提早啟動「長照3.0」,且強化社會安全網,加強弱勢照顧。

總統賴清德強調,將會加快「打炒房」效率、加強「打詐」力道,並且平衡換屋族需求。圖片總統府提供

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