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Q3房價漲勢收斂  永慶:預估Q4買氣急凍 房價進入盤整期

文/住展雜誌

房市買氣降溫,房價上漲力道不足,「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐,今(2024)年全國和七都Q3房價指數雖仍呈現季增,惟增幅已見收斂,其中,台北市季增率最低,僅1.6%,其次為台南市1.7%。專家表示,預估今年Q4買氣急凍,房價恐進入盤整期。

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Q3全台房價季增幅度縮減

「政大永慶即時房價指數」數據顯示,全國Q3房價季增率3.1%,較Q2季增4.7%,下降1.6個百分點。其中,台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2%以內,是七都中漲幅最小的兩個縣市,新北市、台中市季增率落在2%至3%,而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,因部分銀行房貸逼近滿水位,使銀行開始緊縮不動產資金放款,民眾也擔心申貸不易,購屋態度轉趨保守觀望,市場買氣迅速降溫,導致房價上漲動能衰退,也讓全台Q3房價漲勢隨之下滑。

房價難負擔 北市季增最低

郭翰進一步說明,北市Q3房價季漲幅表現居七都之末,主因為目前北市房價處高基期,部分購屋族已無法負擔,因此更難追價。

另外觀察七都Q3季增率與Q2差異,除台中市房價從上季3.2%到本季3.7%,微升0.5個百分點,其餘縣市漲幅均較上季減少;其中,又以台南市、新北市季漲幅收斂最多,各達4.2個百分點、4個百分點。

為何近年房價漲勢強勁的台南市,季漲幅較上季落差最大,郭翰分析,當地房價從低基期被拉抬至歷史新高點,現階段台南相對高昂的房價也使消費者難再追價,因此Q3房價指數漲幅明顯縮小。

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Q4房價盤整 下修待觀察

郭翰指出,受到8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,Q3房市交易量已出現大幅下滑,預估第四季買氣急凍,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,房價恐將進入盤整期,是否會帶動房價的下修,值得持續觀察。

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