文／住展雜誌
因應房貸荒，銀行紛紛縮緊銀根、「以價制量」，根據最新統計，五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低，且新增房貸平均利率更高達2.194%，寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高。專家表示，銀行在央行關切後，放款態度更趨謹慎，非首購族貸款難度提升。
根據央行統計，自2009年2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸平均利率跌破2%後，就開啟長達14年、170個月房貸利率1字頭的低利時代，尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。然而進入升息循環後，近2年房貸利率持續走高，自去（2023）年4月突破2%起，利率每月站穩2%以上。
雖然五大銀行也承做新青安房貸，不過一般房貸利率攀升，連帶拉高整體房貸利率水準，近期銀行資金吃緊，8月新承作房貸利率更高達2.194%，不僅寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高；此外，8月新增房貸也是近4個月以來首度跌破1,000億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前一波央行調升存準率，加上房貸狀況吃緊，銀行房貸利率就往上攀升，近期在央行大力關切後，銀行放款態度更趨保守，出現以價制量的趨勢，許多銀行仍有排隊現象。
曾敬德說明，雖然銀行將資金保留給首購族、都更危老與企業投資發展，非首購族貸款難度大增，然而整體房貸利率仍呈現上揚，即使是首購族申貸，也會嚴審個人財務條件，甚至有銀行首購房貸利率2.6%起，建議民眾可轉向保險公司或網銀詢問。
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