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「限貸之亂」逼出大戶 法拍市場17人激搶、瘋狂衝上拍

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
7月開始陸續就有購屋族發現,銀行貸款必須排撥甚至不收件,或是將利率調高、貸款成數降低,引發一股「限貸之亂」,但隨著行政院長卓榮泰提出四大政策原則,包括維護金融體質、自住首購及契約貸款優先、行庫自主調整與嚴管新青安,平息了限貸之亂。但這段期間,卻也逼出資產實力雄厚的人持續掃貨。
 
貸款緊縮之下,不少購屋族轉趨觀望,使得8月房市買氣下滑,卻也讓資產實力雄厚的買方,更有機會彎道加速掃貨。觀察8月中旬至今的法拍市場,雖然僅剩聯邦銀行、板信商銀有承作代墊業務,且利率上調,但仍有多筆物件,吸引眾多投標者競標。
 
限貸令之亂期間,法拍市場頻出現搶標、衝上拍戲碼,口袋深的買方反而更積極掃貨。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
例如8月21日新北淡水「海帝B區」27樓戶,三拍底價2271萬元,共吸引17組投標,最後加價759.3萬元,以3030.3萬元拍定;9月4日新北林口「國家一號院」19樓戶第三拍,也吸引8組投標。
 
9月12日的新北土城「新潤心城」3樓戶,第二拍吸引15組人士投標,並上演「衝上拍」戲碼,拍定金額2165萬元,比第一拍的底價2065.5萬元還高。同一日,新北林口「遠雄U未來」3樓戶更是首拍就拍定,拍定金額2139.99萬元,每坪來到44萬元。
 
鑫創資產總經理黃瑋諭分析,雖然銀行貸款限縮影響買方負擔能力,但房市仍在多頭階段,賣方底氣強,不見有價格鬆動,當一般成屋市場屋齡輕的優質物件缺貨時,許多資產實力強的買方,一但看見法拍市場有物件,也會積極出手。
 
黃瑋諭提到,雖然銀行代墊款利率或是相關手續費拉高,但對於口袋深的買方來說,即便是3%利率,仍能接受,反觀財力較薄弱的自住買方受限貸影響較大,某層面來說,這波限貸款之亂反而逼出資產型買方,彎道加速繼續掃貨。
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