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房貸之亂…房市恐慌「瞬間冷卻」!專家籲小心「這後果」

好房網News記者林和謙/台北報導
這陣子各銀行限縮房貸,房貸水位警戒,第一線房仲與地政士透露,民眾要辦房貸幾乎都「卡關」,包括有銀行暫不接房貸業務、不然就是要排隊等,形成「房貸之亂」。中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所黃昭閔所長表示,因為房貸限貸,現在房市交易量縮明顯,可說是「瞬間冷卻」,甚至出現市場恐慌的情形。
《銀行法》72條之2規範,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%;而去年下半年以來,不動產放款量升高,今(2024)年6月底全體本國銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)甚至上升為37.4%,已接近歷史高點的37.9%。
黃昭閔表示,因房貸限貸,現在房市交易量縮明顯、「瞬間冷卻」,甚至出現市場恐慌,要當心房市硬著陸。圖/正心不動產估價師事務所提供黃昭閔表示,因房貸限貸,現在房市交易量縮明顯,「瞬間冷卻」,甚至出現市場恐慌,要當心房市硬著陸。圖/正心不動產估價師事務所提供
黃昭閔說,因為《銀行法》72條之2的規範與限制,加上這幾年房價漲幅不小,使得銀行房貸水位衝高,不過我們實際去第一線了解,不少銀行最近提出,客戶若要申辦房貸,還要搭配買保險商品或辦信貸,房貸利率也提高,「不知道是真警戒,還是藉機拉銀行業務」。
黃昭閔指出,政府必須正視民眾辦不到房貸的現象,這樣的問題持續發生,也引發不少民怨,政府與相關部會可以考量放寬限制或修正相關法條,做周詳的研議。
而去年下半年到今(2024)年上半年,房市確實熱絡;黃昭閔表示,預售屋也出現一些炒作現象,炒作氛圍濃,加上預售屋付款壓力小,成了資金炒作的去處,因此央行收回銀行資金,房貸限縮,也確實抑制了過熱的房市。
黃昭閔分析,如今房市量縮明顯,買氣降溫,市場可說是「瞬間冷卻」,甚至出現市場恐慌的情形,政府要謹慎調控與適度調整政策,以免出現「房市硬著陸」,那將對整體市場與經濟都會有衝擊。
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