文／住展雜誌
中央銀行19日祭出第7波房市信用管制措施，雖然市場早已預期會擴大房市管制措施，但出拳力道之重仍引起議論，央行總裁楊金龍在記者會上強調，目前銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況十分嚴峻，即使壓力龐大也必須採取適當措施，讓房市降溫，楊金龍更直言，「要給投機客一個lesson（教訓）」，不再是想貸多少就貸多少。
道德勸說還不夠 明文限制授信標準
先前央行已要求銀行進行不動產貸款總量管理，為何還要祭出新一波的選擇性信用管制措施？央行說明，近期銀行不動產貸款集中度居高不下，加上國際間不乏因不動產市場過熱，引發金融危機及經濟衰退的先例，例如1990年代日本資產泡沫事件、2007-2008年美國次貸風暴等前車之鑑。
央行認為，非理性榮景不會永遠持續，政府相關單位應適時回應，除對銀行進行不動產放貸管理的道德勸說外，有必要進一步採取改善措施，針對特定不動產貸款，明文規範一致性的授信限制，以抑制房市投機與囤房行為。
房貸放款衝太快 消除房價續漲預期
楊金龍表示，過往房市過熱引發經濟危機的狀況有個共通點，就是市場普遍樂觀認為房地產會一直上漲；而央行之前6波管制措施，讓房市好不容易出現軟著陸，但去年中以來，銀行不動產貸放實在衝得過快。
為防患未然，這次央行頂著龐大壓力做出決策，就是要釋放訊息，讓市場不要產生房價會續漲的心態，也希望透過這次政策實施，讓銀行不動產貸放措施可更審慎，不要過度浮濫。
給炒房客一個教訓 房市過熱需降溫
至於央行再度調升存款準備率1碼，是否會加深民眾申辦房貸難度？楊金龍指出，調整存準率基本上不會影響首購族，以及業者推動都更、危老、社宅及企業購建自用廠辦等所需資金；況且，不動產貸款集中度下降，可以將原給投資客的資源移轉給首購族，應不會加重房貸荒。
關於市場上出現不少民眾抱怨申貸無門，楊金龍認為，「至少有一半以上，是投資客跟炒房客在抱怨」，如果銀行「以價制量」是針對炒房客及投資客，也是正常合理措施。
楊金龍進一步表示，央行要讓投資客、投機客得到教訓，接下來不再是容易想貸多少、就貸多少，也藉此機會告訴社會大眾，房市已經過熱，必須cool down（降溫）。
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