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國銀不動產放款有兆元空間 金管會:應多協助首購族

文/住展雜誌

限貸風暴引發民怨,繼總統賴清德、行政院長卓榮泰及央行先後澄清並無限貸令,並請銀行協助民眾正常購屋融資,金管會3日表示,以7月底金管會數據推估,整體國銀距30%法定上限,還有逾1.9兆元不動產放款空間,呼籲銀行信用調配應支持首購需求。

依《銀行法》第72條之2規定,商業銀行辦理房貸、土建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,俗稱「銀行不動產放款天條」,各銀行內部多半以28%以上為警戒區,超過者會拉高房貸利率、降低成數因應。

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銀行沒滿水位問題

金管會銀行局副局長童政彰說明,《銀行法》第72條之2的立法精神,是不希望銀行放款過度集中在不動產授信,因不動產貸款天期長,但銀行存款或發債資金相對較短,某層面上也有控管銀行流動比率的監理意涵。

童政彰表示,該規定是從比率角度進行控管,銀行可透過分子與分母動態調整,全體銀行近3年存款大增近11兆元,平均每月增加3,000億元,銀行會進行動態控管,並無房貸滿水位、額度已滿的概念,目前也暫不考慮放寬《銀行法》72之2條的法定比率。

籲銀行支持首購族

根據金管會統計,截至今年7月底止,7月底銀行不動產放款平均比率降至26.47%,月減0.15個百分點。其中,比率在29%以上銀行連2個月掛零,5家銀行比率介於28%至29%區間,7家銀行比率在27%至28%,26%至27%有9家,25%至26%有2家。

針對國銀還有多少放款空間,童政彰指出,若依國銀警戒水位28.5%估算,尚有約1.12兆元的放款空間;若是以30%法定水位,則有約1.97兆元空間。

至於近期民眾抱怨申貸無門,童政彰坦言,金管會確實收到民眾申訴,會請銀行儘速處理;金管會監理重點在於督促銀行落實客戶盡職調查,若確認為首購族的購屋需求,銀行在信用分配上應予以支持。

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