文/住展雜誌
中央銀行21日召開記者會,宣布要求國銀控管房貸放款,引發各界熱議,不少民眾擔憂貸不到款項。央行昨(22)日傍晚發布新聞稿澄清,包括無自用住宅的首購族等5類態樣將不受影響,且央行乃道德勸說籲請銀行自主管理,銀行應避免「加深民眾違約風險」。
針對投資客 五大類不受影響
央行提出四大點說明,首先,央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量,目的是要銀行合理配置信用資源,避免過度集中在不動產市場,尤其是流向非自住的投資客或投機客。
央行強調,「無自用住宅民眾購屋融資需求」、業者推動「都市更新」、「危老重建」、「社會住宅」等配合政府政策相關用途,及「企業購建自用廠辦」等所需資金將不受影響。
保障自住 與財政部目標一致
其次,央行否認此舉與財政部不同調的說法,央行表示,今(2024)年6月以來,財政部督導公股銀行優化新青安貸款方案,積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形,以落實新青安貸款保障自住族群的政策目的。
央行認為,籲請銀行在不影響「無自用住宅民眾房貸」等前提下,自主管理不動產貸款總量,與財政部政策目的一致。
採道德勸說 不涉個案約束
再者,考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制,且資產規模、營運特性有所不同,因此,央行坦言,是以道德勸說方式,請銀行按自身經營情況,研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案,透過漸進方式,強化銀行不動產貸款的風險管理。
最後,央行籲請銀行自主管理不動產貸款,是從總量及信用資源合理配置著眼,並不涉及對個案的約束,銀行應從法令、契約及營業政策等因素,自行衡酌貸放措施,並避免引發「加深民眾違約風險」等不必要紛擾。
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