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07/27-08/02一週不動產大小事

文/翁嘉妤

住宅補貼「可搭配新青安」最高貸1,250萬元

新青安政策,補助青年購屋,內政部國土管理署7月31日宣布,2024年度住宅補貼開始申請,申請期間從8月1日上午9點至8月30日下午5點止,受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」,並且可搭配新青安貸款,優惠房貸最高可達1,250萬元。

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雙北兩大熱門購屋路段出爐

新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場,進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段,以台北市而言,中山區最多路段上榜,林森北路更以93件的交易量拿下第一;新北市則以淡水區的路段最熱門,尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。

2023豪宅交易最高單價出爐

近年房市買氣高漲,為房價帶來漲幅,然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報,在2013年至2023年的住宅交易中,單價高達200萬元/坪以上的案件共計有295件,平均每年成交不到30件;而在前10名高單價交易的建案中,屬於近3年內成交的只有3件,其他都是距今8年以上的紀錄。

房市熱絡促建商獵地 三重頂崁工業區8.3億元售予新美齊

位於新北市三重區的主要幹道光復路上,三重頂崁工業區的周邊發展可期,不少建商因此加以關注;近日更已由上市建商新美齊以8.3億元的總價購得,足見未來開發潛力。在相鄰的三重頂崁工業區及新莊化成工業區中,兩者面積合計約301公頃;且位於化成路沿線,可經國道1號五股交流道、台64線快速抵達;周遭也鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區,南側更有捷運中和新蘆線通過,設有頭前庄、先嗇宮等捷運站,交通相當便捷。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得,換算單價約86萬元/坪。

房貸餘額暴增逾9,000億元 銀行放款趨保守

房市交易熱絡影響房貸餘額,在1年暴增超過9,000億元之下,部分銀行放款水位逼近紅線,使得放款動作轉趨保守,市場甚至傳出不收新案,或者排隊等放款的消息;再加上近期央行又調升存準率收回部分資金,未來購屋人借錢時所付出的成本可能緩增。銀行在過去1年中,因應房市火熱而借出不少資金,也減少了短期可放款部位。貸款條件可能已經不如前幾年寬鬆,甚至連地板利率也較難爭取,等於是跟銀行借錢變貴了。

房價已到高點?國民賣房意願創10年新高

國泰金控7月22日公布當月國民買房意願調查結果,從6月份的-38.4下降至-41.1,代表民眾期待房價會因政府的種種政策而下跌,可以再等等;至於賣房意願則遊由6.7上揚至11.7,創下10年新高。央行於6月份信用管制措施,財政部也祭出新青安放款加嚴等規定,皆推升民眾賣屋的意願,根據國泰金調查,上波賣房指數高點是2014年1月的12.6,當時有48%受訪者認為已是最佳的賣房時機點;今年7月賣房指數激增至11.7,有46.9%民眾評估,目前賣房正是時候,而今年以來,賣房指數已是連續6個月上揚。

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台中人愛「老屋」比例激增 交易占比見交叉

新青安政策上路後,中古屋交易越來越熱絡。其中,台中市西屯區原本以屋齡20年以下的住宅,為交易主力,但今年以來比例不斷下滑,而屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升,二者於去年首次出現交叉。目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高,成交價約為每坪27.8萬元,相較於2020年同期的每坪18.2萬元,短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7%;反觀屋齡20年以下成屋的房價漲幅只有32.4%。

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