文/翁嘉妤
瑞普萊坊24日公布今年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告,其中A級辦公室平均月租金為每坪3,279元,創下歷史新高,根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估,未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10%內。
A辦整體空置率將維持10%內
根據報告指出,今年第二季台北市A級辦公室空置率為6.4%,雖較第一季上升0.5%,但和過去20年間的平均水準相比,仍處低水位;至於整個亞太市場排名,台北市A級辦公室空置率表排名第四,僅次於首爾(1.5%)、東京(4.3%)和新加坡(5.0%),仍處於亞太區前段班,顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。
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辦公室交易最亮眼 買家多為「自用型」
今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別為852億元與871億元,其中今年第二季全台商用不動產交易總額共309億元,有一半為商辦與廠辦,合計約157億元。
當中辦公室的交易則最為亮眼,其中有不少為自用型買家,像是南山人壽以近12億元購入桃園小檜溪重劃區預售商辦「合輝大璽萬象大樓」,預計做為自用辦公室。
從供給面來看,今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用,包括:寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部,商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔台北廣場及金星大樓即將交屋,全年預計將新增約5萬5千坪的供給量。
Q2廠辦交易逾6成來自新北市
此外,本季廠辦交易則有逾6成來自新北市,且集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止,如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」;鑫創電子以3.5億元購入華固中原置地;土城綠意永寧1號AI智能園區也分別以4.56與4.49億元賣給兆勤科技與聯寶電子。
江珮玉表示,憑藉著區位優勢及佈局完善,新北市廠辦交易量逐年增加,2024年上半年交易總額已來到70億元,為疫情前2019年29億元的2.4倍,與2021年的58億元相比也成長了1.2倍,足見企業對其需求高且穩定。
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Q2土地交易高雄最熱絡
而土地方面,第二季交易總額共約420億元,其中又以高雄市最為熱絡,最受矚目的交易是三禾資產,透過法拍以42.98億元拍下建台水泥廠工業區、基地面積超過25,000坪的土地,該基地曾於2012年推動自辦重劃變更為特地住宅區及商業區,但因未於協議時間內點交公設用地,高雄市政府都發局依協議變更回工業區及鐵道用地,若成功再次推動重劃,土地價值將大幅提升。
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