文/朱福山
AI浪潮在台掀起科技旋風,相關產業鏈受惠下,科技人才也將熱錢投入房地產來抗通膨,全台有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區,近來房價漲勢凌厲,甚至連竹科新貴也漸吃不消。
根據內政部數據統計,七都歷年首季房價所得比,其中新竹縣房價所得比突破10倍大關,也就是說居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房,相較2020年變動值達2.7,增值冠居七都。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,年初以來全球AI浪潮助長科技產業景氣向上,市場熱錢四溢情況下,身為科技重鎮的新竹縣市房價自然水漲船高。
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北市居冠新北次之
據內政部統計,全台第一季房價所得比高達10.35倍,象徵國人平均得不吃不喝10.35年才買得起房,數值為有統計以來單季最高。七都中又以台北市達16.08倍冠居全台,新北市13.36倍次之,台中市則以12.33倍位居季軍。
事實上,房價與國內總體經濟、地方區域發展有高度正相關,徐佳馨近一步指出,在疫情後觸動國內消費高漲,以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長。
據日前中經院發布數據,台灣今年經濟成長率(GDP)最新預測值為3.81%,較4月預測值上修0.43個百分點,顯示全台經濟局勢穩定向上,此熱度也反應房市上,加上去年下半年政府推出優惠貸款方案,剛需買盤出籠,且國內工資高漲、缺工議題難解,致使房價持續維持漲幅趨勢。
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