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房地合一稅飆高 陳炳辰:賣方售屋獲利

文/翁嘉妤

今年房市景氣熱絡,財政部公布最新個人房地合一稅收,5、6月首見連續超過60億元,6月房地合一稅65.8億元、年增84.5%,為今年以來連續第6個月成長。

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房地合一稅收連6個月成長 桃園、新竹縣市年增120%

回顧過去房地合一稅的統計,2021年平均每月約20億元,2022年達32億元,2023年成長每月35億元,不過今年以來逐月明顯增加,4月單月突破50億元,5、6月更是首見連續兩個月超過60億元。

以六都及新竹縣市觀察,桃園及新竹縣市年增均逾120%,新北市超過1倍、台北市也達93%,高雄市85%、台中市74%,而台南市則墊底,年增率僅54%,顯示北台灣房價補漲效應下,房地合一稅收成長更勝中、南部。

陳炳辰:台北市成屋轉手拉抬稅額數據

對此,住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,房市熱、房價高漲讓不少賣方售屋獲利,遂見稅收增加。而六都加上新竹地區各縣市表現上,北台灣的北北桃竹,形成了漲幅強勢的前段班。

其中,台北市為中古成屋大本營,較多的成屋轉手,進而拉抬稅額數據。反之中南部則因可供開發素地多,新案量大也熱門,第一手房產、預售屋熱,因此在稅收增幅上相對和緩。

不過像高雄市受惠於科技業進駐話題,不少蛋白區物件都水漲船高,而台中市房價則已為高水位,又有許多新屋可購置,不比高雄市的低基期創造的價差空間,讓稅額統計有所落差。

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房地合一稅年增84.5% 陳炳辰:賣方打鐵趁熱脫手

陳炳辰指出,今年房市大好,仍有許多認為新屋價格過高的民眾,特別是換屋族,轉向中古屋市場懷抱,待售賣方打鐵趁熱展現交易量,且如今賣方市場姿態強勢,也會讓成交價碼趨高,拉大獲利度,讓稅收走高。

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