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上半年商用不動產和土地交易 衝破1,200億元

文/翁嘉妤

上半年商用不動產和土地交易量突破1,200億元大關,已達成去年(2023)全年逾6成的交易量。信義全球資產公司觀察,除了產業自用需求增多、置產族也將目光鎖定至商用不動產,帶動辦公室、工業地產的交易成長;預估下半年產業投資動能續強,看好全年商用不動產的交易表現。

建商購置動能強 交易量較去年增31%

根據信義全球資產公司統計,今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元,總計商用不動產及土地市場交易量達1,232億元,較去年同期增幅達31%。

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商用不動產交易當中,以辦公室產品為最熱銷,貢獻大約398億元交易量,刷新歷年同期最高紀錄;進一步觀察,上半年辦公室交易面積達7.8萬坪,相當於1.2棟南山廣場,交易面積也刷新近五年次高紀錄,顯示辦公產品需求旺盛。

圖/公開資訊觀測站。註:2024年上半年交易資料為截至6月20日之統計

桃園工業地產交易達15億元 最為火熱

根據信義全球資產公司觀察,上半年商用市場三大趨勢,第一、建商購置動能強勁,為此次市場最大買方,除進軍指標重劃區土地,也鎖定市區具重建效益的精華不動產;其二、台積電等科技產業設廠成為今年買方的指標關鍵,同時帶動工業不動產的交易表現。其中,工業地產交易最火熱的為桃園地區,總價最高交易案為微星科技,以逾15億元購入龜山區3,424坪土地。

此外,投資人為尋找穩健標的,紛紛將目光轉向商用不動產的配置,因為此類型較具抗跌保值性,吸引資金進場停泊,其中又以商辦和廠辦為最有發產性,成為熱門選擇之一。

今年邁入第三季,產業投資動能,市場上仍有許多企業正在尋找標的購置,且將於今年完成資產布局,因此信義全球資產公司預估,下半年的交易熱度不減,樂觀看到交易量的整體表現。

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