文/翁嘉妤
自新青安上路後,全台房市再起風雲,房價也跟著水漲船高。根據內政部統計,今年第一季全台平均房價單價達35.19萬元,創造歷史新高,與去年(2023)同期的單價30.92萬元相比,上漲13.8%;而全台房價年漲幅最快的前五大縣市,嘉義縣以23.1%居冠,其次為苗栗縣年漲幅達19.3%。
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盤點全台房價漲幅 嘉義縣躍升一級戰區
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近期在新青安、台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。其中,嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,躍升全台房市一級戰區。而苗栗縣、新竹縣則是受惠竹科高速發展及外溢現象
至於桃園市,除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外,市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市,這也為桃園房市發展增添了許多想像空間。
房價基期低縣市 出現落後補漲
中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示,目前嘉義縣市的房價普遍落在2字頭,就連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情,個別預售案的開價甚至開始挑戰4字頭;主要因為都會區房價持續上升,房價基期相對較低的嘉義縣市,自然也會出現落後補漲情況。此外,台積電、華泰名品城相關議題早已發酵,再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材的加持,不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先到嘉義插旗布局,進而帶動房價走揚。
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嘉義縣房價漲最兇 中信房屋:CP值仍算高
中信房屋認為,雖然嘉義房價漲勢驚人,但比起周圍其他縣市,嘉義房價的CP值依然很高。嘉義市區總價800萬元左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈,總價1,000萬元左右也能買到屋況不錯的中古透天。若是在相對外圍的太保、朴子等地,總價約1,200-1,500萬元還有機會買到兩房、含車位的新建大樓。
近年來除了在地居民,也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。展望嘉義房市發展,預估未來隨著建設項目的落實,嘉義房市交易量能仍有相當穩健的成長空間。
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