文／朱福山
因應2050淨零排放目標，全球無不加緊腳步思考對策，其中包含碳稅、碳費的徵收；營建業身為碳排大戶，未來也很可能被列入徵收範圍，若再加上原先因為缺工、缺料，以及土地稀缺等現況推升的成本，對於整體營建成本的影響應不容小覷。
營建成本失控，中小建商恐出現黑字倒閉。
2025年開徵碳費，首波對象鎖定高耗能、高汙染的原物料生產，攤開清單，鋼筋、水泥、混擬土等與營建業息息相關的原物料全都入列，隨著當前工期越拉越長，動輒5年起跳，等同宣告目前在售、即將興建的房子都逃不掉，一定得面臨建材成本上漲的壓力。
不同於大型建商手握豐沛資金，中小建商如果不能未雨綢繆，及早因應，不排除在興建過程中，現金流因為營建成本失控受阻，甚至出現黑字倒閉，留下爛尾樓的最壞狀況。
此外，上市櫃建商受到更多政策監管，無論未來碳費如何計價，建築物在建材生產、施工、維護、拆除等階段的碳排，最終都將成為不同形式的新增成本。對此，上市櫃建商不得不開始導入碳盤查，藉此掌握企業本身的碳排究竟去哪，又該如何著手進行減碳。
高電價時代，高耗能建案恐怕賣不掉。
住宅為自用市場，即便市面上已有綠建築相關法規，但在實務上，只是建商取得容積獎勵的工具之一，並沒有非蓋綠建築不可的壓力，然而，台灣金融研究院院長黃崇哲卻點出了未來建商「不得不」興建節能、減碳建築的關鍵因素──電價。
以建築物使用長達5、60年來看，興建過程所產生的碳排放只占1/4，剩下3/4則是往後人們居住於建築物中，日常使用冷氣、空調、水電等設施所產生的碳排，「倘若電價繼續上漲，大家就會發現節能、減碳的建築很重要。」黃崇哲說。
相較於「綠建築」抽象、不夠科學、難以量化的複雜評量項目，以碳足跡為指標的「低碳建築」更具減少電費、水費、燃料費的直接效益。因此，未來民眾購屋將優先選擇耗能更低的建物。
不同於形而上的永續口號，每月因節能省下的各種支出更能直接打動消費者。如果民眾此時購入無視節能減碳的建案，一旦未來想要轉手，就得面臨同區域各個低碳建案的競爭，恐怕不易售出，流通性大打折扣；當市場形成共識，建商還在興建相對高能耗建築的話，都可能遭到自然淘汰。
責任編輯／王奕淳
註：完整文章見住展雜誌499期
延伸閱讀：
開發商減碳實際作為 落實碳管理 必先碳盤查
建築業減碳迷航 小心五大暗礁
2024趨勢論壇 建材篇》陳重仁：拚減碳先不要問好處
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
