文／王奕淳
在台灣經濟發展、低利環境持續，以及民眾預期通膨的心理仍然存在之下，全台預售市場蓬勃發展，進而不斷推高房價。統計全台和七都的預售大樓，在近3年來總價中位數的變化，發現全台房價漲幅超越2成；七都除台北外也都有15%以上，尤其以新竹縣市飆漲近6成的漲勢最為兇猛。
新竹預售房價直逼新北
觀察近3年七都預售大樓總價中位數變化，新竹縣市從1,088萬元上漲59.5%，來到1,735萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹在科學園區龐大的就業動能、剛性需求，以及投資、置產買盤挹注之下，加上當地腹地狹小、新增的供給有限，當地的精華地段如東區、竹北市及台積電設廠的寶山鄉等，預售新案每每創新高價甚至在近1年；這般情況藉著外溢效應，使得其他蛋白區及部分苗栗地區的房價也跟著水漲船高。數據顯示，近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。
陳金萍補充，新竹地區因為大量就業人口湧入帶來自住需求，房市的支撐力道強勁；加上當地平均薪資所得增加也帶動消費力提升與區域發展，長遠來看，當地房市仍有很大的發展空間。
人口紅利、產業發展推升3成漲幅
另外，台中、高雄兩大都會區也都有高達30%以上的漲幅，陳金萍分析，台中市人口數全台居次，重大建設投資繁多之外，資金充沛與通膨預期強勁等情形，都為台中房市的增添不少亮點；加上當地素地不少、預售新案林立，房市利多如三井Lalaport、水湳經貿園區和中科后里園區等利多，造就強勁剛需，成為該數據中，以37.2%漲幅拿下亞軍的都會區。 至於高雄市，陳金萍指出，高雄市的預售大樓總價在七都中屬相對低檔，且楠梓、橋頭等科學園區的產業發展備受看好，將帶動房市熱絡；還有台積電設廠等利多助攻，除了自住族群，部分民眾也為置產而踴躍進場，促使高雄預售市場總價增幅顯著，近3年漲幅達31.6%。
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