關渡百年古厝鑲金 2.8億成交

文／翁嘉妤

近期房市交易熱絡，北市都更議題正夯，老宅交易熱度也上升不少，北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝，建物加上567坪土地，以總價近2.8億元成交，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該案近期周邊土地交易頻頻，應是業者看上周邊推案價值，而願砸重金搶進。

百年古厝2.8億成交專家：看上周邊價值

根據實價登錄，北投區一德街這處屋齡逾百年古厝，建物坪數約84坪，土地坪數約567坪，地址鄰近關渡商圈，2022年7月以總價2億7953.3萬元成交，買方則為私法人。

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住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析，該案土地單價約48.3萬元，由於周邊屬於關渡商圈外圍，且土地分區為住二與少部分住三特，未來開發效益不比商業區，土地行情僅約每坪4至5字頭，如此來看這筆交易其實屬於市價。

而北市近年來屋齡逾百年的老屋交易，大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區，且由於屋齡較高，大多交易總價不高，讓此次北投區一德街老屋交易，成為有實價以來最高成交總價的百年老屋。

賴志昶分析，以往若出現較高屋齡的交易，大多期望藉由裝潢，翻新百年老屋並出租，短期創造現金流，長期則是看上土地開發價值，等待未來整合都更。而此次地段於今年3月份也有大型建商入手土地，研判是以改建、整合為目的。

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