文/王奕淳
為了將老舊建築翻新,各縣市進行都市更新已行之有年,但受限於實務上的諸多條件,推動都更其實沒那麼容易。
根據內政部資料,以近年平均核發住宅拆除執照件數計算,要將大台北地區現存屋齡30年以上的老屋全數更新,至少分別得花380、1,133年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,即便近年政策已加速不少更新效率,惟老屋量體龐大,營建成本也上漲種種因素,民眾如不積極參與,都更仍是難如登天。
政策加速 北市全都更仍須380年
根據內政部統計,台北市2018至2023每年平均核發住宅拆照數為1,722宅,而截至2023年第四季為止,符合危老重建條件的住宅共近65.4萬戶,相當於將現有老屋全數更新至少得花近380年。
徐佳馨分析,北市自頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的隔(2018)年起,住宅拆除執照數量有明顯增長,甚至在近2年間每年都可拆除逾2,000棟,可見政策有助於提高市區都更效率;但老屋數量繁多、近年工料雙漲等議題仍舊增添不少拆除難度。
缺少前景作為誘因 新北老屋完拆遙遙無期
至於新北市,據同期間每年平均拆除732戶住宅計算,全市近83萬戶老屋全數更新則需長達近1,133年。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說明,新北市因幅員廣闊,開發商不看好部分蛋白區的未來發展,進場意願趨低的情形之下,更加劇都更困難。
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即便居住安全議題浮現催促進入「大都更時代」,並掀起部分置產客對都更宅的高度興趣,惟都更效率遠不及房屋老化速度,且整合案仍集中蛋黃區,建議以投資思維進場者最好審慎評估。
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