好房網News記者呂詠柔/綜合報導
這樣的情況下,該如何做選擇?一名網友在臉書社團發問,近來打算換3房,列出2種物件的條件,但因地點與屋齡大相逕庭,令他猶豫不決,希望能有人指點迷津,不料其他網友紛紛勸退,認為2物件都不是太好,紛紛勸退。
原PO闡述,家裡有2個小一的小孩,最近想換3房,考慮的物件其一在山上,屋齡5年、有電梯且屋況好,唯一缺點是交通不便,通勤時間達3、40分鐘,需要為此買台車;另一物件則在生活機能良好的市區,為47年的4樓老公寓,估計需花300萬元左右重新裝修,雖要爬樓梯,但離學區近,兩者讓他難以抉擇。
![學者表示,以央行目前進行的金融調整來看,「要讓房價下跌是緣木求魚」。圖/好房網News記者呂詠柔](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzE1NDg2OW5ld3M,/e4d630db3573f4d2_1170x878.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
而網友們對這2物件都不甚滿意,力勸原PO再找找,「2間都不選,再找其他的」、「地點在山上和屋齡超過30年的…我都直接跳過」、「你挑別的吧!這些等你是想賣的時候都難賣」、「說真的兩間都不好,2間都不會選,買房子是一輩子的事,一定要選生活機能好,以及有電梯的」、「兩間都不選!1.山上太遠,生活機能不便,主要有兩個需要學區的小朋友;2.屋齡太老,把300的裝潢費拿來當購屋款不是很爽」。
不過也有部分的人表示,地點仍是最重要決定因素,「如果選項二是在北市明星學區,我會選二」、「『地點』永遠是房屋保值的地方」、「千萬不要住在交通不便的地方」、絕對是市區,就醫、購物等等的便利性無可取代,否則台北就不會這麼貴了,地段才是王道」。
事實上類似的案例屢見不鮮,房市專家也各抱持不同看法。戴德梁行總經理顏炳立就指出,買房有好的地段最重要,景氣好會持續上漲,景氣差卻跌幅有限,還創立了四框框理論,台北的市中心為第一框,台北市外圍區是第二框,新北市第一環叫第三框,買屋最好買在這三框以內。
不過政大地政系退休教授張金鶚教授則認為,房子品質比投資獲利更重要,寧可買爛區位的好房子,也不要買好區位的爛房子。要建立心中之尺,不要受市場主流聲音所影響,仔細考慮自己本身與家人的需求再做決定。
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