好房網News記者唐主桂/綜合報導
為了避免高價住宅成為富人們炒房的天堂,政府針對這些高總價房子祭出了相關限制,除了在出售後可能得繳較多的所得稅之外,貸款的最高成數也降到4成,不過由於房價越來越高,這些所謂的豪宅似乎就顯得有點不夠「豪」。
有人就在網路上抱怨,豪宅限貸的門檻在台北市是7000萬,新北市6000萬,其餘地區則是4000萬,但他質疑4000萬在台中、高雄、桃園等地方根本買不到「豪宅」,並舉例,高雄目前的新屋單價約落在30萬到40萬之間,所以4000萬的總價也只能買到100坪上下,再扣掉公設,內部實際坪數只剩下60坪出頭,並酸道「豪宅限貸現在根本就是四房限貸」。
![受豪宅貸款成數限制、總總價4,000萬元以上的高總價產品,今年上半年台中市各區合計有破百筆的高價宅成交,近8成集中在西屯。圖/好房網 News 記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM0ODkyNm5ld3M,/e7e64b7a3eba9201_1200x900.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
貼文一出也引出正反兩派意見,有人認同這個看法,認為「台北7000其實也不算豪宅」、「新竹先拿掉吧,4000太低了」、「北市新房子隨便都120起,扣掉車位,完全不豪啊」,但也有人點出,其實限貸令的重點並不是在於豪華與否,表示「官方名稱是高價住宅不是豪宅」、「政策方向就是幫助資產低的用高成數貸款買房啊,你這個問題就跟為什麼月收入20萬不能領低收入戶補助一樣」。
這樣的門檻在房價上漲後,能夠買到的空間確實不大,以台北市中心新建案動輒150萬元的價格來說,只能買到47坪,再扣掉公設後,只剩下30坪的室內坪數,而新竹縣市目前也有許多7字頭的新案,換算下來實際的室內坪數也就只剩下40坪不到。
不過對於真的想要擁有大坪數高價宅的人來說,仍然有方法可以避過,住展雜誌發言人陳炳辰就曾點出,若真有意節稅,演變的情況可能是買下兩三戶打通使用,不過因為高價案的規劃本就是舒適宜居空間,建商為了節稅買氣改變規格,未來買方購置後又再合併,也是相當迂迴。至於是否有打房效益,陳炳辰認為因為眼下主流熱潮非高總價宅,自然不是痛處所在。
政府下修豪宅門檻,自然是為了居住正義,希望能夠將過高的房價壓低,希望能讓每個人都買得起房,財政部也搶先調降了豪宅的門檻,將台北市豪宅門檻降為6000萬,新北市4000萬,桃園、新竹、台南、高雄則調為3000萬,其他區域則是2000萬,適用舊制房屋交易所得稅的建物如果賣出高價,就必須繳納更高的費用,外界也相當關注限貸令的門檻是否會跟進,不過目前尚未推動。
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