好房網News記者林和謙/台北報導
這幾年私法人購買住宅產品以營利為目的、轉手獲利的現象不少,內政部在推動《平均地權條例》修正案時,認為有必要管制,因此決定修法規範「私法人購屋採許可制」;不過今(2024)年4月24日立委黃國昌爆出,有投資公司員工數僅1人,竟以「宿舍」名義去買豪宅,是大漏洞。內政部長林右昌獨家向《好房網》親自揭露,「這樣是不對的,我無法忍受如此刻意鑽漏洞的行為!」,在得知有這種狀況後,隔日(25日)一早就立刻召集內政部相關單位來開會,並快速在1天內修訂相關子法、於4月26日週五下班前完成修正公告公文簽核程序,在4月29日(一)啟動修法預告程序,預告期間為4月30日~5月14日。
2023年7月1日《平均地權條例》修正案正式上路,林右昌在立院答詢時即強調,房子是拿來住的,不是拿來投機炒作的,所以政府修法杜絕預售屋紅單炒作,且私法人購屋採許可制。
![在限制私法人購買住宅規範下,田揚名認為,未來北市蛋黃區老商辦若改建成豪宅可能「會很慘」,朝向重建為高檔酒店式公寓、國際五星旅館、高級商辦的機會大,是未來可行趨勢。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzMwNzY3Nm5ld3M,/935645ca90f9fd15_1200x832.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
不過日前黃國昌質詢時提到,《平均地權條例》修法實施後,赫然發現有投資公司員工只有1人,竟用「宿舍」名義去買豪宅,是一大漏洞。
林右昌表示,當時一聽到此消息,我認為這非常不應該,「無法忍受如此鑽漏洞的手法,也不應該被容許」,因此得知該消息後,我立即於隔天、也就是4月25日,在內政部召開相關會議並進行仔細研議,很快就將相關條文修正確定,26日就簽核公文完成,並於4月30日~5月14日進行修法預告,公開預告期15天,後續將儘速發布施行。
林右昌指出,之前政府因考量私法人還是可能有購買住宅使用的需求,因此把正常經營且有正當需求而需買受住宅的6種情形納入需經許可項目,其中私法人購置住宅當員工宿舍,照顧員工居住生活有其合理性,特別是有大規模遷移廠房時,的確會有這樣的需要。
但現在為了杜絕極少數不肖私法人刻意鑽漏洞,特別針對私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法第4條、第14條及第16條規定進行修正,有三個重點如下:
一、修正宿舍用途許可要件,並定明以成屋為原則、禁止取得高價住宅及提高私法人經常僱用員工人數為5人以上(修正條文第4條);
二、增訂供居住使用之出租經營用途,經許可買受標的應同時辦理所有權移轉登記(修正條文第14條);
三 增訂本辦法修正條文自發布日施行(修正條文第16條)。
林右昌強調,「我們不允許私法人買房掛羊頭賣狗肉,無所不用其極鑽漏洞」,這也會導致公務員不正確的登載,因此現在針對相關辦法已做修改,必須將這漏洞封堵,未來內政部對於私法人申請買住宅,將更嚴格檢視。
林右昌表示,去年《平均地權條例》修法上路後,有約200件私法人通過購屋申請,但其中有30多件是疑似變相購買豪宅的,內政部地政司將重新檢驗這些案件申請的目的與意旨,也會行文去向對方了解,要求他們詳細說明。
談到私法人刻意鑽漏洞一事,林右昌指出,少數不肖的企業,利用政府的美意投機取巧,這絕對是不被允許的。他再次強調,房屋是用來居住,不是拿來炒作、也不是給企業拿來投機炒作與避稅的,這是我一貫以來不變的態度與立場,不容許打折扣。
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