文／住展雜誌
內政部近日公布全國每年租賃糾紛案件平均2,400件，此外，今（2024）年Ｑ1租賃爭議調解共受理648件，其中雙北市共248件，占比近4成。為健全租賃關係，內政部除預告《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》修正草案，今（13）日也公布8月開辦免費法律諮詢，明（2025）年下半年再推出法律文件撰擬等訴訟協助服務，協助租客爭取權益。
每年租賃糾紛達2,400件
根據內政部統計，全國每年平均有2,400件租賃糾紛案件，其中透過「鄉鎮市區公所調解」、「消費爭議調解」等訴訟外管道解決的比例約4成。但若碰上惡房東以不當手段阻撓或限制合法租屋權利，使調解或調處不成立時，弱勢房客常因後續訴訟成本難負擔而卻步。
為維護租客的法律權益，內政部採納「租客聯盟」所提建議，並獲司法院與法律扶助基金會的支持，新訂《住宅租賃糾紛法律扶助規定》，將推出免費租屋法律諮詢及訴訟協助服務。
撰擬訴訟文件 2025下半年開辦
內政部表示，目前已籌編取得今年開辦預算1,000萬元，預計5月底前完成相關配套法規修正，後續即可正式公告委託法扶基金會辦理，預計先於今年8月開辦免費的「租屋法律諮詢」，至於法律文件撰擬、法院調解、訴訟程序等「法律訴訟協助」則規劃明年下半年上路。
不少申訴民眾都遇到房東以「苛扣押金、提前終止租約、強制搬離」等不當手段，要求「不得申請租金補貼、報稅、設戶籍」。內政部長林右昌表示，針對這些不當作為，未來新制上路後，可以協助弱勢租客向房東爭取權益。
修法遏止房東拒絕租補、超收電費
內政部強調，目前也相繼完成《租賃條例》修法，讓住宅租賃契約能全面適用《消保法》與消保申訴調解機制，並新增「轉租案件的實價登錄」；同時也增訂租賃定型化契約中，「房東不得拒絕房客申請租金補貼」等規定。
此外，租屋族反映部分房東以台電公司的「當月用電量最高級距之每度金額」超收電費，內政部也已研擬租屋電費計收規定，目前正在修法預告中，盼能有助健全租屋環境，保障租屋族的居住權益。
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