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全國Q1租賃爭議648件 內政部免費租屋法律諮詢 8月上路

文/住展雜誌

內政部近日公布全國每年租賃糾紛案件平均2,400件,此外,今(2024)年Q1租賃爭議調解共受理648件,其中雙北市共248件,占比近4成。為健全租賃關係,內政部除預告《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》修正草案,今(13)日也公布8月開辦免費法律諮詢,明(2025)年下半年再推出法律文件撰擬等訴訟協助服務,協助租客爭取權益。

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每年租賃糾紛達2,400件

根據內政部統計,全國每年平均有2,400件租賃糾紛案件,其中透過「鄉鎮市區公所調解」、「消費爭議調解」等訴訟外管道解決的比例約4成。但若碰上惡房東以不當手段阻撓或限制合法租屋權利,使調解或調處不成立時,弱勢房客常因後續訴訟成本難負擔而卻步。

為維護租客的法律權益,內政部採納「租客聯盟」所提建議,並獲司法院與法律扶助基金會的支持,新訂《住宅租賃糾紛法律扶助規定》,將推出免費租屋法律諮詢及訴訟協助服務。

撰擬訴訟文件 2025下半年開辦

內政部表示,目前已籌編取得今年開辦預算1,000萬元,預計5月底前完成相關配套法規修正,後續即可正式公告委託法扶基金會辦理,預計先於今年8月開辦免費的「租屋法律諮詢」,至於法律文件撰擬、法院調解、訴訟程序等「法律訴訟協助」則規劃明年下半年上路。

不少申訴民眾都遇到房東以「苛扣押金、提前終止租約、強制搬離」等不當手段,要求「不得申請租金補貼、報稅、設戶籍」。內政部長林右昌表示,針對這些不當作為,未來新制上路後,可以協助弱勢租客向房東爭取權益。

修法遏止房東拒絕租補、超收電費

內政部強調,目前也相繼完成《租賃條例》修法,讓住宅租賃契約能全面適用《消保法》與消保申訴調解機制,並新增「轉租案件的實價登錄」;同時也增訂租賃定型化契約中,「房東不得拒絕房客申請租金補貼」等規定。

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此外,租屋族反映部分房東以台電公司的「當月用電量最高級距之每度金額」超收電費,內政部也已研擬租屋電費計收規定,目前正在修法預告中,盼能有助健全租屋環境,保障租屋族的居住權益。

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