好房網News記者林和謙/台北報導
這幾年國內房價漲勢兇猛,民眾所得難追房價漲幅,購屋者壓力不小,不少民眾希望在購屋上更能負擔。而觀察最新市場數據統計,房價有些微鬆動跡象,今(2024)年第一季新建案的開價及成交價都有下修;住展雜誌發言人陳炳辰認為,如今房價無回頭路的情勢,若統計數據有下修,應在於熱區案還未進場,先上冷盤小菜,遂有比較上的落差,另外,現今房市小宅為熱,但要提醒的是,若是投資客群一連串購置,「破滅風險並不亞於高價產品」。
最新新建案統計,針對六都、新竹推案統整顯示,今年第一季總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1,200億,年減高達2成多,創近一年來次低。但整體供給不減反增,推案個數為374件,較上季或去年同期都成長逾1成,推案戶數2.5萬戶,季增3%、年增11%。房價部分,因第一季不少縣市蛋黃區都有新案延推,且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區,漲勢明顯收斂,開價及成交價每坪為49.3萬、46萬元,整體季減15%、年減2%,為2021年第4季以來新低,房價似乎有些微鬆動。
![廖廷軒店長表示,我們實際接觸到A7買房的空姐客群,並順利成交,這些空姐原本有去看桃園青埔,後來考量幾個因素後而選擇A7。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ0NjU4NG5ld3M,/366658aa012043f8_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
因第一季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀蛋黃區則在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕,導致價差有感。不過現階段國內總經情勢回溫、股市大熱,又有新青安房貸等政策性利多支撐,今年房市仍屬樂觀。
陳炳辰指出,如今房價無回頭路的情勢,若統計數據有下修,應在於熱區案還未進場,先上冷盤小菜,於是有比較上的落差,比如新北三重、新莊、永和等高價地帶,或是桃園的中路、站前等處都還有高價案排隊中,畢竟今年推案集中在2月農曆年後,量體與價格未完全於第一季發酵,市場都不著急,今年才開始,讓子彈再飛一會兒,4月乃至上半年的後329檔期與520檔期就會看到生力軍加入,目前國內資金充沛,房產之於台灣民眾的價值穩固,預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心,尤其地震後,新屋優勢更為顯著,第二季應有更戲劇性的增溫走勢。
不過陳炳辰表示,新政府團隊將上路、美國大選會是影響市場資金兩大因素,波及房市走勢,若央行或內政部有意出手調控,也可能因力道強度多少有些反應,會是較值得觀察的幾個重點,建議購屋買盤蜂擁進場之餘,還是自我控制勿油門踩到底,市場看不到的手說來就來說走就走,尤其區域高價案的風險大,更須特別留心。
陳炳辰提醒,另外當前都是低總小宅為熱,量體導致整體房貸相關數字沸騰,但若是投資客群一連串購置,「破滅風險也不亞於高價產品」,或為房市歌舞昇平的樂觀態勢,是需要超前留意之處。