文／住展雜誌
居住權是基本人權之一，除了包含具備居住環境以外，環境安全與否也是關鍵；而針對建物本身，房屋是否老舊多半決定該居住環境的安全性，綜合上述理由，中央與地方政府近年來透過《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》以及《國家住宅及都市更新中心設置條例》等「都更三法」，推動都市更新，加速老屋活化。
北台灣衰退 中南部力追
「都更三法」全數到位後，申請重建件數大幅躍升，2019年至今都更及危老核准案已達3,500件。根據國土管理署最新數據顯示，《危老條例》上路6年來，自2018年起截至去（2023）年9月底，全國危老受理3,995件、核准3,260件，平均每年超過500件。
不過，觀察2018年至2022年的危老案件數字變化，可以發現北台灣2020年的受理及核准件數因時程獎勵落日條款達到高峰後，2021年因獎勵遞減，加上受疫情影響，案量呈現下滑，2022年仍未見起色。反觀台中市及南2都，2022年的受理及核准件數均創新高。
以台北市為例，雖然總計受理1,059件及核准876件居全國之冠，但受理件數從2020年388件，隔年2021年腰斬至189件，2022年更是滑落至141件；至於核准件數，也是2020年291件為歷年最高，隔年2021年下滑至214件，再到2022年剩153件，去（2023）年9月底更僅有105件。
至於台中市，與雙北相比，土地價格相對較低，加上房價上漲、利潤攀升助攻，危老風潮急起直追，打破過往危老案多集中在北台灣的印象，2021年受理件數168件，一舉超越新北市的133件，而核准案則有134件，勝過新北市的111件。
責任編輯／王奕淳
註：完整文章見住展雜誌494期
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
