文／朱福山

隨著房價提升及少子化加劇，小坪數格局的配置較符合多數民眾的需求，如20坪以下的2房或3房、17坪2房等，在在表現當今社會居住型態的轉變。

根據內政部戶口統計資料顯示，從2018年至2023年6月底，5年之間平均家戶人口數從2.71人減少為2.55人，六都之中家戶人口數最少的是台北市2.36人，高雄市2.39人，新北市2.43人，其他三都皆有超過平均水平，顯示區域發展越都會化，每戶人口數將有越少趨勢。

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高房價衍生蝸居現象

漢華機構副總經理管清智說：「高房價根本性的結構問題，來自於土地成本太高，加上營建成本高漲及高通膨；大部分民眾實質所得沒有增加，高通膨下自然購買力下滑，然而開發商必須面對高成本，所以低總價、極小化產品，才會出現。」

這類極小化產品，由於成本較低，較好入手，不僅吸引自住客，同樣也招徠投資、投機客青睞，尤其是都會蛋黃區買來租人非自住，所以合不合宜住，對投資、投機客來說根本不重要。

不過，管清智卻觀察到另一個現象，在近年政府打炒房政策下，口袋不夠深的投資、投機客已漸漸退場，自住客比例慢慢拉高，而自住客對於這類產品開始持懷疑態度，「我們也觀察到做極小化產品的建商有減少的現象，市場上會漸漸校正回歸合宜好住的產品，我認為現在差不多是到了尾段的過渡期了。」

責任編輯／王奕淳

註：完整文章見住展雜誌491期

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