文／張天鐘
今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。
工業地產交易區域轉向
不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動產大型交易中，占比逾半為位於都會外圍的工業地產，包括長春樹脂斥資30億元取得彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，包括國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子買下宜蘭利澤工業區土地、台新人壽購得台南永康王行段近萬坪工業廠房等。
智慧廠房為今年主流
信義全球資產顧問發展部經理林建勛說明，隨廠商去庫存將到尾聲、外銷復甦，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企業ESG綠色轉型，具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能，其中又以精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。 此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找門面氣派、大坪數或取得ESG相關認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，商辦交易持續看好。
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