文／陳曼羚

囤房稅2.0將在今（2024）年7月上路，明年5月正式開徵，財政部昨（16）日預告課稅基準草案，針對非繼承、非出租的「非自住」住家用房屋，六都稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳，最高達4.8%。至於業界關心的建商餘屋，若滿5年未出售，最高稅率亦為4.8％，財政部表示，希望能鼓勵建商調整售價、加速出售，讓民眾順利購屋。

財政部表示，經過邀集各地方稅稽徵機關開會研商後，公布相關課徵參考基準草案，預告期將從2月16日至3月18日，若預告內容無修正，地方政府配套措施出爐後，最快可於3月底、4月初生效實施。

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「非自住」房屋：六都稅率3.2％起跳

針對非出租、非繼承共有的「非自住」住家用房屋，全國分2組課徵基準，每組為4級距，直轄市適用稅率為3.2％至4.8％，非直轄市的戶數及稅率較寬鬆，稅率為2.6％至4.8％。 

至於出租或繼承共有房屋，全國為統一基準，4戶以內稅率1.5％、5至6戶2.0％、7戶以上2.4％。 

建商餘屋：滿5年未出售 最高稅率4.8％ 

至於建商（起造人）餘屋，共分為5級距課徵，全國一律按建商持有年限適用相應稅率，持有年限越長，稅率越高。

若待售餘屋在1年內稅率2％、超過1年、未滿2年稅率2.4％。若餘屋超過2年、未滿4年，稅率3.6％；超過4年、未滿5年稅率4.2％；超過5年餘屋課徵最高上限稅率4.8％。 

財政部強調，希望藉此鼓勵建商在快超過2年的合理銷售期時，可視市場情況及衡酌房屋稅，調整售價加速出售，盼透過房市價穩量增，讓購屋者能買到好屋。

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