文／朱福山
近年全台房市推案熱區，主要集中在重劃區，有別於傳統精華區，重劃區擁有嶄新街廓、方正格局，同時鄰近舊市區便利生活機能的關係，若還具備政府投入重大建設、產業園區匯聚等利多加持，眾多房市議題下，很容易崛起成為新興豪宅聚落，例如台北大直重劃區、台中水湳中央公園特區、高雄亞洲新灣區。
水岸景觀、低密度加持 大直成為富豪首選
先看到，發展較早、較成熟的台北市中山區「大直重劃區」，該區為台北市政府進行基隆河截彎取直工程後，所出現的大片新生地，因擁有水岸景觀跟低密度規劃，成為新富聚落。
地理位置上鄰近內湖科學園區及松山機場，同時擁有萬豪酒店、英迪格酒店、美福大飯店、維多麗亞酒店等高級飯店；商場則有美麗華百樂園、NOKE忠泰樂生活等，而2023年米其林指南中更有6家星級餐廳匯聚於此，可觀的消費力也吸引許多建商紛紛插旗，區內推案也都以豪宅為主。
其中，區域指標豪宅『西華富邦』，總樓高達42層，為目前台北樓高最高的豪宅，地理位置坐擁大直水岸景觀，還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務，實價登錄顯示，近一年成交均價為196.83萬元，最高單價為291.95萬元。
一線建商紛插旗 水湳中央公園特區
中部地區的「水湳中央公園特區」，耗資台中市府500億元，打造出全區以智慧、低碳、創新三大主軸為開發願景，將土地劃分為國際經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區五大區段，再加上擁有近67公頃的中央生態公園，並集結全球四項普立茲克建築大師操刀的國際級建築，以國際級規劃引領都市新風貌，吸引一線建商如寶輝、雙橡園、由鉅、龍寶、華固(2548)爭相插旗。
根據實價登錄顯示，近一年的新屋成交價已來到71.88萬元，而目前已進場建案有『豐邑Park One』、『親家中央公園』、『雍悅一方』、『時代海德大廈』。當中，『豐』案單價已衝上95萬元。
備受矚目的『雙橡園4117』位於中平路、經貿五路、中清路二段，步行至綠美圖僅5分鐘，該案是極少數在商業區土地上，選擇只蓋純住宅、零店面的規劃，並採用SS鋼骨框筒結構與預鑄外牆系統，2棟41層樓、166公尺，為中央公園特區最高樓。
南高雄重大建設多 亞灣富人聚落速崛起
最後，來到南台灣的高雄市亞洲新灣區，總佔地面積約590.22公頃，全區集結高雄市立圖書館、總圖二期文創會館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄展覽館、輕軌第一階段等五大公共建設，再加上政府聯手中央再推「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，將整體期程與經費由5年107億元，加碼擴增至7年170.39億元，並結合園區開發、智慧設施、場域應用、新創基地、人才培育等產業，打造成全台最大5G-AioT產業聚落。
不僅如此，亞灣區周遭頂級飯店林立，如洲際酒店、晶英國際行館、承億酒店、日航酒店；而南部地區榮獲米其林等級餐廳也都聚集於亞灣區一帶，也因高檔的消費文化再加上得天獨厚的海港環境，型塑猶如新加坡、舊金山灣區的富人聚落，備受國際企業主及高端人士的青睞。
觀察周遭房市，位於亞灣區的『定潮』，全案由內至外皆聘用五大國際級團隊打造，包括Aman集團設計師Jaya Ibrahim、日本庭園大師枡野俊明等，超前的規劃也成為高雄國際豪宅建築指標，根據實價登錄顯示，目前最高單價為55萬元，榮登亞灣區豪宅王，而高樓層每坪開價約55至85萬元。
領頭羊帶動房市 吸引其他高價案靠攏
住展雜誌發言人陳炳辰表示，要形成富人聚落的地帶，除了像台北市大直水岸、高雄市亞灣區海港景觀，以及台中市水湳經貿園區與綠地公園等特色話題外，地方建設也是重點，這三區不外乎擁有有產業園區、公共建設的加持，更關鍵的是需要受到高價案相中當領頭羊帶動房市，高檔規劃搭配周邊利多形塑豪宅形象與名氣，若還有名人購置掛保證，吸引其他高價案靠攏，便會逐步成就豪宅地盤名氣。
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