文／朱福山
根據瑞普萊坊最新「ESG對租戶的重要性」報告中顯示，具備WELL標章的健康建築，不僅租金上約可提升7.7％，就連員工工作滿意度也可提升近30％；因此ESG效應推進大樓升級，綠建築認證已成為辦公大樓競爭力的關鍵之一。
今年完工的富邦人壽大樓（A25）也取得台灣綠建築（EEWH）黃金級與美國綠建築標章（LEED）黃金級，目前實價登錄租賃交易，租金每坪每月已突破4,000元以上，且根據瑞普萊坊公布2023年第三季台北市辦公室A級辦公大樓租金調查及市場趨勢分析，目前租金站上每坪每月4,000元以上的辦公大樓已增加到7棟，分別為國泰置地廣場、台北101、新光信義金融大樓、華新麗華大樓、遠雄金融中心、南山廣場及富邦人壽大樓A25。
瑞普萊坊商用不動產服務部資深總監盧佳青表示，大型外商企業，尤其是科技業及金融業，多持續關注及評估台北市CBDs的A辦市場，目前受限於現有的大樓大多無法提供完整的大面積，及這兩年並無新供給的影響，使得市場無法滿足大型租戶的需求。未來一年陸續有幾棟新A辦完工，將有助於緩解台北市中心A辦的供給缺口。
ESG效應 有助綠色溢價
盧佳青進一步表示，萊坊在「ESG對租戶的重要性／Why ESG Matters: A Guide for Occupiers」報告中指出，進駐綠色認證的大樓對於承租戶來說，不僅能盡CSR企業社會責任、加強企業形象，亦助益於企業永續經營及長期的經濟效益。
對業主、房東而言，綠色投資策略，不僅實踐企業ESG的政策，助於提升企業及資產市場價值，進而有利於大樓招租，以長期的經濟效益而言，反映在營運成本及綠色溢價是樂觀期待的。
依據國際WELL建築研究院（IWBI）的研究，具備WELL標章的健康建築的優點有：在租金上約可提升7.7％、承租企業的員工生產力最高將增加6.72％、工作滿意度則可提升近30％。因此大多數大型企業在評估新辦公室時，大樓是否具有綠建築標章已成為評估的重要條件。
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