辦公室變住家基隆建案廣告不實遭罰！

文／陳曼羚

詠烽建設及聯勝不動產仲介公司銷售基隆市暖暖區建案「青森悅」時，因在網路廣告及實品屋以一般住宅表示，但實際取得使照為辦公室用途，遭公平會認定廣告不實，依《公平交易法》開罰150萬元、40萬元罰鍰。

設計圖、實品屋藏玄機

公平會指出，詠烽公司在591房屋交易網站、台北房地王網站刊載「青森悅」廣告，分別宣稱「棟戶規劃：18戶住家」及「20幾坪的小宅裡卻擁有挑高4.2米的魔術空間」等用語，並以客廳、臥室等裝潢設計圖片為一般住宅表示。

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此外，詠烽公司就「青森悅」設置有客廳、臥室的實品屋，並與聯勝公司共同帶消費者參觀及介紹，讓人認為購買後，可規劃並合法作為住宅使用。

不過，公平會發現，「青森悅」使用執照為辦公室使用，1樓尚未依法申請變更為住宅使用，2樓以上則無法申請變更為住宅使用，若違規作為住宅，將違反《建築法》第73條第2項、第77條第1項規定，應依同法第91條規定予以裁罰。因此，公平會認定「青森悅」廣告表示與事實不符，違反《公平交易法》規定。

公平會提醒，不動產網站所刊載的建案資訊及實品屋裝潢都是消費者認知建案用途的主要途徑之一，業者應確保廣告表示與核准用途相符，以免因廣告不實受罰；另外，也建議消費者於購屋前，查詢建案核准用途等相關資訊，以避免日後衍生建築違規使用相關爭議。

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