文／陳曼羚
《平均地權條例》修法實施後，首波內政部聯合稽查報告出爐，此次預售屋違規率約4成，且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示，預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩，炒作行為已被有效控制。
未查獲炒作事證
內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，違規類型以代銷業者違反「代銷業者須設置專任經紀人」等管理規定，違規率29.4％最高。
至於外界最關注的限制換約及嚴懲炒作的兩大打炒房措施，本次稽查未發現業者違規換約或涉及炒作的具體事證。
備查前先偷賣
內政部表示，依規定業者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，此次稽查發現1個建案未報備查即進行銷售，將處罰3萬至15萬元；此外，有52個建案使用紅單（購屋預約單），其中5個建案違反「紅單不得約定保留出售或不利買方等事項」規定，將按其違規戶數每戶處罰15萬至100萬元。
管委會違規他用
本次稽查也發現有3個建案業者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞，例如平面配置圖廣告將管委會使用空間，違規作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公共設施使用，將移送公平交易委員會依法查處。
在代銷業管理規定部分，發現1個建案代銷業者未置專任經紀人、1個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱，將依《不動產經紀業管理條例》規定直接處罰6至30萬元，其餘違規建案將限期改正。另有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依《建築法》等規定，要求業者限期改善或裁罰。
林右昌強調，近期預售屋交易量數據及房價漲勢均已趨緩，顯示已有效抑制炒作行為，內政部將持續觀察預售屋市場交易，一旦發現蓄意哄抬或重大違規，將迅查嚴處。
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