法定空地免地價稅？稅務局說分明

文／陳曼羚

A公司土地原經稅捐稽徵處核定按一般用地稅率課徵地價稅，A公司主張，該土地退縮面積部分是因配合市府轉運站營運而無償供車道使用，因此申請免徵地價稅，但被稅捐稽徵處駁回，原因是該退縮部分位於建築基地內，不得免徵地價稅，且該部分已經容積移轉面積等優惠，也非屬於無償提供。

法定空地原則上須課地價稅

台中市政府地方稅務局表示，《建築法》所稱建築基地，包括建築物本身所占的地面及應留設的法定空地。雖然依《土地稅減免規則》第9條規定，無償供公眾通行的道路土地，可以申請免徵地價稅，但若屬於建造房屋應保留的法定空地，則屬建築基地的一部分，不得免徵地價稅。

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由此可知，土地縱使目前的外觀已經開闢為道路形式，只要它是法定空地，就應課徵地價稅；不過，如符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅用地稅率計徵地價稅。

台中地方稅務局指出，法定空地若被指定為公設道路用地，則可免徵地價稅。該局說明，原本曾經是建築基地的法定空地，但在核發使用執照後，被地方政府機關依都市計畫，指定為公共設施保留地中的『道路用地』，也就是說已經不是法定空地了，如果無償供公眾通行使用，土地所有權人當然就可以申請免徵地價稅。

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