文／朱福山
根據內政部統計處資料顯示，今年建物買賣移轉棟數，1至8月累計共約19.11萬棟，相較去年同期下降約13.17％，六都與去年同期相比，皆呈現減少，其中又以台北市跌幅最高為17.07％。戴德梁行預估今年全年約27至28萬棟，相較去年31.8萬棟，預估跌幅約12至15％。
面對房市交易量急凍，然房價未見明顯跌幅，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「不要再說打炒房沒用，現階段只是緩跌，民眾感覺不出來而已。」他認為政府打炒房不是急性藥，是慢性藥；若將時間拉長來觀察，台灣的房市長期處在「大漲小跌」的循環，因此房價要跌機會不大，然而現階段沒有漲，那就是跌。
他認為只要是合理價就會有人買，他進一步解釋所謂的合理價，「只要是民眾負擔得起的，處處都是合理價，若是口袋沒錢的，即使房價降價還是買不起。」
回顧今年房市表現，由於第一季《平均地權條例》修正案三讀通過，加上三月央行升息，使得買賣雙方處於拔河狀態，第二季末央行祭出第二戶限貸令，使得「賣方堅持、買方等價」，而剛結束的第三季由於《平均地權條例》修正案正式上路，再加上政府祭出囤房稅2.0，賣方開始出現鬆動態度，而買方也較願意出來看屋。
推估第四季房市表現，顏炳立認為買方仍處於觀望態度，他直接以「大勢已去」四個字來做為2023年房市的收場；不過，他仍認為「房市不能沒夢，今年第四季若要有交易量，需價格鬆動才有可能發生。」
延伸閱讀：
竹科裁員潮再起？網一面倒：新竹房價鐵板一塊
未祭新房市管制 央行：房價漲勢緩
上海陽信雙總部助攻！國賓改建案撬動中山北200萬房價
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
