實價登錄蓋牌引發6大弊病他怒批：「奇葩制度！」

文／住展雜誌

目前預售屋、新成屋、中古屋交易都須申報實價登錄，不過並非所有案件都會被揭露，因為部分屬於「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」的案件，會由地方政府決定是否對外揭露。

實價登錄蓋牌各縣市標準不一

根據官方說法，此舉目的是避免人為哄抬炒作，然而各地方政府對於「異於市場正常交易價格」的定義不一，反而造成購屋者困擾。日前有網友在PTT房版指出，高價實登蓋牌存在6大弊病，狠酸「乾脆規定台積電最高五檔成交價格也蓋牌好了，奇葩制度！」

- 繼續閱讀，請向下滑 -

根據發文網友說法，成交價格過高的實登案件，有的蓋牌半年跑出來，有的永久蓋牌，蓋牌標準又是主觀認定，各縣市標準不一。對此他質疑，「如果有屋主因實登蓋牌賣低少賺，政府要負責？」

他提到，資本主義就是供需原則，看不見的手會調節，為何政府又要插手？「實價登錄初衷是要完全揭露，但現在很多新成屋都蓋牌，根本違背初衷，反而造成資訊不對稱。」

底下網友留言：「怕建商是黑手作價，想說自己來當黑手蓋牌，結果把政府自己的公信力賠進去，讓民眾連實登都不想去信任了，然後讓房仲的自行實登變成有價值的營業秘密資訊。」

另一位網友則認為，「全揭露是正確的，左手換右手的問題，則要看消費者有沒有辨識能力，否則眼光不好也怪政府，不就跟股市自救會一樣。」對此有網友建議，「超過區域價格一定程度標示一下就好，不用蓋牌。」

- 繼續閱讀，請向下滑 -

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan