文／住展雜誌

正值畢業季，雙北社會新鮮人多會選擇在在租金水準相對親民的新北租屋，然而新北市地政局抽查書店、四大超商等通路陳列販售的住宅租賃契約書發現，仍有約1成契約書不符合現行規定。

新北市地政局說明，這次抽查的35份契約書中，有4份仍為舊版，占比為11.4％。舊版契約因多存在「押金上限及返還時點不明確」、「不當轉嫁稅捐」、「加重承租人違約責任」等不利條款，恐損害租屋族權益，因此抽查時已要求業者下架，並複檢確認沒有業者還在販售舊版契約書。

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禁房客申請租補 最高可罰房東30萬元

新北市地政局地價科科長蕭湘君提醒，住宅租賃契約出租人及承租人具消費關係，全面適用《消費者保護法》相關規定，無論是個人房東或租賃業者所簽租賃契約，皆應符合內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，其中不得記載事項於今年6月14日公告新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」，如有房東違反且經限期而不改正，將被處3至30萬元罰鍰，並可以按次處罰。

蕭湘君補充，如果房東和房客發生租賃爭議，可以向地政局或循消保系統提出消費爭議申訴。而為保障租賃雙方，內政部已公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約書範本」，消費者簽約前可至新北市地政局網站查詢、確認合約內容是否符合規定，保障自身權益。

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