文／陳曼羚

疫情導致飯店業受創嚴重，儘管國門解封，旅館求售、換手消息頻傳。據房仲業者統計實價登錄資料發現，桃園今年4件億級大型商用不動產交易中，有3件為旅館易主，另1件為銀髮護理之家轉手。房仲業者指出，具銀髮商機的大型收益商用物件，具租金與增值效益，因而受建商與投資人青睞。

觀察實價登錄，上述3件旅館交易中，有2件為汽車旅館易主，分別為蘆竹鬧區汽車旅館，以總價1.2億元售出，以及大華建設以3.84億元買下中壢區的汽車旅館；另1件為盛弘醫藥投入11.78億，買下總面積6,474.2坪的桃園區翰品酒店。

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大型商用不動產 養地收租、推案轉售都合適

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析，旅館擁有大地坪、交通佳的優勢，不論是短期收租，或中長期改為出售、開發建案，對建商及投資人來說，都可挹注利益，具進可攻、退可守的優勢。

此外，盛弘醫藥買下翰品酒店後，現已打造為敏盛智醫城，採醫療與旅館的複合式經營；龜山區的護理之家售予欣柏公司，其營業項目涵蓋不動產開發租售及老人住宅業。江怡慧表示，這2件交易都可發現銀髮商機的未來發展性。因應地球暖化、人口老化及少子化問題，銀髮長照事業將是買家接手待轉型旅館後的熱門規劃。

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