文／陳曼羚
新北市驚傳預售案「凱旋大苑」成爛尾樓，引起市場譁然，不少消費者擔憂類似情況會再次發生。內政部次長花敬群受訪時坦言，過往對預售屋的銷售管制並不確實，已要求相關單位啟動內部檢討機制，討論強化預售屋的續建規則。
花敬群2日參加國家住都中心舉行的「信義兒福B1-2及B3-2公辦都更」簽約儀式後受訪時表示，台灣前次出現大量爛尾樓已是近30年前的事，雖然目前已有相關法制規範，包括同業連帶保證、公司履約保證等，但實際上對於預售屋的管制要求的確不夠紮實。
討論強化履約保證、續建承諾
受通膨、升息影響，缺工缺料、營建成本上漲使不少建商的資金調度出現問題，尤其是中小型建商更易衍生資金不足的斷頭危機。樹林建案「凱旋大苑」在今年10月底爆出停工，建商隨即發聲明表示，因成本暴漲導致財務困難，於11月1日解散公司。
對此花敬群提到，近年危老案增加、中小型建商推案也相對多，政府確實對爛尾樓問題有所憂慮，已責成地政司對此現象啟動內部分析。他認為，市場長期未發生這類事情，銀行、建設公司與消費者都沒有意識到履約保證的重要性，因此普及度不高，同業連帶保證的效益也不大，既然目前已出現個案，相信接下來的預售個案要取得消費者的信賴，建設公司勢必提出更強大的續建承諾保證。
花敬群呼籲，建經公司、銀行信託部門與履約保證的量能應自行強化，讓營造廠更樂意參與履約保證服務，更鼓勵開發商勇敢擔起責任，整合都更危老案並不容易，廠商都希望從中獲利，但在消費者的保障上，應該要更認真處理與面對。 關於「凱旋大苑」的後續處理，花敬群表示，個案涉及民事產權爭議，行政部門不宜介入，會鼓勵金融機構或其他建商進場銜接，但仍需當事人有配合意願才能促成，內政部願意與地方政府合作協助民眾，法令上有缺口會補強。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
