【住展房屋網/綜合報導】崔媽媽基金會指出，租屋已成為民眾首要居住選擇，而不再是早年「買房前的短暫過渡期」，因此，合理降低租屋族負擔，並在制度上保障其權益，可促使租屋成為更穩定的居住選擇。而《租賃住宅市場發展及管理條例》上路迄今超過4年，條文內容著重於包租代管服務，在糾紛處理和資訊透明等部分仍有改進空間。
租金居高不下 創下105.1新高紀錄
據主計處去（2021）年發布資料，租金指數已持續增漲131個月，同時創下105.1的新高紀錄，依「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年全台灣租屋族計有100萬戶，但有申報「租金支出扣抵綜所稅」的納稅戶僅約2.7萬戶，據分析，除房東拒絕協助申請外，更主要是租屋族多採「標準扣除額」申報綜所稅。
其中以居住負擔最沉重的青年家庭而言，若未撫養子女，配偶合併申報綜合所得稅時，該年度租金支出需繳納的稅金比標準扣除額還更多。為有效減輕租屋族負擔，崔媽媽基金會建議，可將住宅租金列為「特別扣除額」，提升租屋族申報租金抵扣意願，另調升扣除數額，以一年30萬元為上限扣繳額度，以符合當前租屋市場實際價位水準。
遏止不平等租約需完善《租賃條例》
崔媽媽基金會指出，現行《租賃條例》因條文不夠完善，導致在調解租屋糾紛時，往往無法根本解決問題。根據台北市統計資料，自《租賃條例》立法至今，「房屋租用爭議」項目調處結果數量為零，顯示毫無效果可言。
崔媽媽基金會建議，可透過函釋說明立法於《租賃條例》中，讓房東明確受《消保法》規範，減少政策不確定性，並採罰則防範不平等租約，另將《租賃條例》原有的由地政調處機制刪除，並載明可用《消保法》申訴、調解等相關規定，讓房東可透過消費者調解管理申訴糾紛。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載。】
