【住展房屋網/綜合報導】據金融聯徵中心統計，今（2021）年上半年民眾申辦房貸的利率來到同期新低，人均貸款成數也創下近10年的同期新高。其中又以30至39歲間的女性最受銀行金融機構青睞，平均貸款成數達75.10％，平均貸款利率為1.43％。不過若就整體來看，男性的平均貸款條件仍略優於女性。
男性貸款條件較優？ 50歲為分水嶺
統計結果指出，今年上半年女性平均房貸成數為72.93％，男性平均房貸成數為73.14%，兩者平均房貸利率皆為1.46％；無論男女，均創下10年以來最佳的貸款條件。雖然男性整體平均貸款成數優於女性，但進一步觀察各年齡層男女的貸款條件可發現，50歲以前，女性的貸款成數均高於男性，房貸利率則男女相當；50歲以上，以男性的房貸條件較佳，房貸成數高於女性，利率也普遍較低。
其中貸款條件最遜色的，為70歲以上的女性，不僅貸款成數跌破60％，貸款利率1.60％也是所有年齡層男女中最高。
銀行業務競爭激烈 房貸條件大破盤
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，為避免疫情影響經濟發展，央行於去年3月大幅降息一碼，隨後房市受資金熱潮帶動，交易量大增，房市熱潮延續到今年；隨著房市交易熱絡，各家銀行間的房貸業務競爭也漸趨白熱化，不僅利率一路探低、貸款成數也增加，使今年上半年購屋民眾的房貸條件來到近10年最佳。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，金融機構評估貸款條件，除了房屋本身以外，貸款人的收入、信用狀況、存款等，皆是影響貸款成數及利率的主因，因此若購屋民眾本身財務狀況不錯、或是條件符合銀行優惠專案，貸款條件也會較好；如果消費者擔心房貸成數不足，可以多詢問幾間銀行，或許有機會能談到較好的房貸條件。
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